聊聊杭州楼市现状：余杭区房价，可能超过西湖区

liukai · 发表于 7 天前

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。北京房租链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

　　提问：房哥，在杭州买房，余杭区的未来科技城板块，三年后的房价涨到多少？

　　回答：在杭州买房，余杭区是值得买的。

　　在余杭区，最有活力的板块，是未来科技城。

　　未来科技城，十年前的荒凉地带，一切规划，从无到有。

　　信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西的中心，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

　　余杭区的房价，明年涨幅预计在15%以上。

　　十年后，余杭区的房价，可能超过西湖区。

　　提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

　　回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

　　回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

　　提问：房哥！在杭州买房投资。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

　　在钱塘新区，可以选大江东。

　　大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。

　　交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

　　在大江东板块买房，升值空间大。

　　提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

　　回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

　　2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

　　提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

　　回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

　　提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

　　在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

　　回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。

　　2020年5月19号，余杭区计划推出东湖新城、瓶窑、崇贤4宗宅地。其中，东湖新城的限价，上调1200元/平。

　　今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。

　　在预算充足的情况下，买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北→空港新城→临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

　　提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

　　想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

　　回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

　　提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。

　　您按投资前景排列，推荐哪些地方？

　　回答：160万的总价，在浙江范围买房。

　　按照先后顺序，可以选：

　　第1选择；杭州大江东

　　第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海

　　第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东

　　第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾

　　第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城

　　第6选择；温州乐清、温州瓯海

　　提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！

　　回答：2020年第一季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。

　　久耀商业中心，均价：25000元/平。

　　世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。

　　欧美金融城，均价：44000元/平。

　　富力中心，均价：33000元/平。

　　提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

　　回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

　　提问：你好房哥，海宁的侨福一品，三年的升值空间大概在多少？

　　回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。

　　根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。

　　提问：房哥，你好！

　　1.我在温州有一套按揭贷款已经还清，最近增加了一笔房屋抵押贷款和一笔个人信用贷款。我在杭州买房，可以办理首付六成的按揭贷款吗？

　　2.我的社保挂靠在杭州一家公司满两年了。通过学习房哥的银行流水资料，社保在杭州公司，在温州的建设银行有工资流水，到杭州申请按揭贷款，杭州认可吗？

　　谢谢解答！

　　回答：1，可以办理首付6成的按揭贷款。

　　2，杭州认可的。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

　　重要信息只在知识星球发布。

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