聊聊【太原楼市五大板块持续升温热度高】

liukai · 发表于 7 天前

　　今年，太原市六城区的楼市热点区在哪里？到大牌房企重点推动项目所在地看房子准没错。唐庄链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　据朗润智业的数据显示，今年前四个月，太原市五大板块的楼市活跃度高，分别是长风东板块、晋阳湖板块、龙城大街板块、环西南板块和北部新城板块，这些区域多为近几年楼市持续开发的热点区。朗润智业高级策划师卫涛表示，热点板块成交量相比去年一季度有所下跌，价格出现波动；但这些区域货量充足、产品多样，依然是广大置业者今年购房的主要目标地。

　　长风东板块地段好房价低

　　长风东板块，整体位于太原市建设南路以东，相对于长风西、长风商务区板块来说，它属于比较“年轻”的板块，万科（万科城市之光）、恒大（恒大林语郡）、富力（富力金禧城）等都在这里落地，争相打造片区优质项目。

　　朗润智业统计的房价成交数据显示，4月，长风东片区的住宅成交房价均价为万元出头。与整个长风街相比，长风中心片区均价为13700元/平方米，长风西片区为14700元/平方米，长风东的价格较低。去年7月，长风东片区平均房价为13800元/平方米，走势达到高峰，而今年整体成交价格回落。业内人士分析，价格波动与全城楼价走势，以及单月中入市产品类型、入市节点及供应量有重要关联。

　　朗润智业的数据显示，长风东板块供应量超过10万平方米，在众多板块中居首位。为了满足这里居民的生活需求，近两年该片区的配套也逐步提升。以交通为例，长风东街周边纵横交错的主干道基本完成升级改造，新沟路、东峰路、复地路等新建道路通车，构成发达城市快速交通路网。从长风东板块自驾车去往城市中心车程仅需5至10分钟。已建成的五龙生态森林公园，为区域生态环境加分不少。更重要的是，长风东的教育资源丰富，片区规划有幼托、小学、中学用地，一批中小学名校分校落户于此。未来，山西大学、山西财经大学等高等学府东山校区也将在这里落成，增加了区域人文价值的含金量。

　　晋阳湖板块价格坚挺终改业主首选

　　已经热了多年的晋阳湖片区，市场供应量将近8万平方米，位于太原热点板块中的第二位。这个片区是许多高端及终改业主重要的购房目标地。晋阳湖公园、山西省奥体中心以及全国第二届青年运动会的成功举行，一次又一次给晋阳湖片区加持镀金。目前，恒大、保利、万科、富力、泰禾、当代等品牌房企的项目扎堆于此，高品质、艺术感的楼盘林立，对塑造太原城市会客厅形象起到积极作用。

　　根据数据调研，晋阳湖片区的楼价在14700元/平方米左右，房价较为坚挺。目前，晋阳湖周边金胜、董茹、周家庄等城中村整村拆除已经完成。新晋祠路、西中环南延等主要交通干道通车，以及通达桥、晋阳桥的开通，提升了片区交通的便捷性。未来，将有四条地铁途经晋阳湖片区。环湖东路、健康南街、健康北街、环湖北路、蒙山大街风峪河、冶峪河双河道等工程改造，将继续提升晋阳湖片区的城市价值。

　　从城市配套来看，晋阳湖片区引入成成中学、太原市实验小学等一批优质教育资原，省儿童医院、晋源区人民医院和市人民医院落户晋阳湖周边。“太原地处内陆高原，居民亲水性普遍较高，湖景房或水景房在这座城市一直备受推崇。晋阳湖环湖改造工程的设计现代、有质感，与周边众多高端楼盘相得益彰。”业内人士称，未来几年，晋阳湖片区仍是太原品质高端楼盘聚集地。

　　龙城大街板块价格不降反升

　　龙城大街是近几年太原楼市发展最快的板块之一。恒大、富力、星河湾、保利、绿地等一线房企，早已将该区域房价拉升至15000元/平方米。今年，众多楼盘均以价换量之时，这一区域没有“掉价”。根据朗润智业4月份楼市地图可见，该区域成交价格仍然保持在15400元/平方米，比去年略有小幅上涨。这一区域可以说是太原市品牌房企密度最高的区域之一。数据显示，该板块现存供应量超过6万平方米，位居所有热门板块中的第三名。

　　太原今年确定的20项城市规划建设管理重点工作中，龙城大街东延位列其中，该工程将依托中心街东延、东峰路南延组合形成龙城大街东延工程，推进太晋一体化发展，拓展城市向东发展空间。龙城大街东延工程，是连接太原、晋中的重要交通枢纽，也对推动晋中社会经济发展起到积极影响。作为太原连接晋中的又一条快速路，道路建成后，不仅方便两地市民出行，也将成为太晋同城发展的一条黄金线。

　　龙城大街作为太原南城建设的重中之重，周边路网已渐渐成熟，山西大医院、太原五中南校区、山西实验中学新校区相继落户。5年前，太原星河湾、保利香槟国际、富力尚悦居、恒大翡翠华庭等老项目聚焦了全城高端置业者的目光，如今，恒大天宸、当代著moma、绿地新里城、富力一品、祥云府、碧桂园天汇等新项目层出不穷，依然是太原的高光区域。

　　作为城市发展的后起之秀，龙城大街拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。但是，该区域的公共交通配套欠发达，中小学落地项目数量有限，同时，服务居民日常生活的品牌餐饮、娱乐休闲、商超生鲜等设施机构不足。

　　环西南板块实力刚需客户首选

　　环西南板块位于太原中心西部，与北部的迎泽西、南部的长风西板块相接。虽然距离太原中心城区最近，但是这个区域却是太原的慢热区域。

　　2016年年底，恒大城项目开盘，在持续三年的销售中，恒大城的售价一直高于周边楼盘2000至3000元，由此可见区域对品牌楼盘的渴求度。

　　今年，华侨城、华润、中铁、富力等上市房企强势在此区域拿地开发，为区域楼市升温添了一把火。据朗润智业4月份数据，这一片区均价11400元/平方米。该区域的库存量接近6万方，略低于龙城大街板块，位居第四。

　　相比距离较远的晋阳湖、长风东、龙城大街片区，环西南板块去往太原城市中心的车程仅为5分钟，区域周边生态环境优美，是中高端置业者以及实力较强刚需置业者的理想购房之地。太原市西中环沿线楼市蓬勃向上，沿线有20多个项目在售，供需量占据了太原楼市半壁江山。这当中，品牌集中度较高的环西南段，楼盘性价比优势明显。

　　环西南板块通达城市各个方向的路网成熟。依托优越地理区位，该区域通达华润万象城、长风国贸第六馆等城市级商业中心快捷。未来，片区内规划配建的社区商业运营之后，或将成为太原人气高涨的中央生活区。目前，环西南板块配套的优势教育机构正在规划及推进建设中，位于长风西街和西中环交汇口西北角处的太原市妇幼保健院新院区，弥补了该区域的医疗资源不足。

　　北部新城板块生态优越价格实惠

　　北部新城位于兴华街以北、中北大学以南、迎新街以西、城郊森林公园以东。该片区是尖草坪区的重点规划区域，目前该区域成交均价为8900元/平方米，是太原市热点区域中价格最低的板块。北部新城的库存量略低于环西南板块，在Top5中排名最后。

　　辰兴、保利、富力、恒大、旭辉、碧桂园等众多品牌房企落户于此，河西的辰兴·优山美郡、富力天禧公馆、旭辉江山、碧桂园凤凰城以及河东的恒大御景湾、融创香堤壹号等新建楼盘共同构筑了太原北部城市建设欣欣向荣的景象。

　　该区域涉及多个城中村整村改造，规划比较完备。路网以棋盘式格局布局，纵横交错，四通八达。按规划，该片区集商业、娱乐、办公、居住为一体的现代化城市新区，公共服务也在不断完善，省人民医院新院、太原外国语学校新校区、尖草坪区人民医院、尖草坪区第一中学等一大批公共基础设施相继落户。北部新城拥有山水与共、水天一色的优质自然资源，太原摄乐公园、金桥公园、小东流公园等城市园林的落成，拔高了北部区域的城市景观品质。相比其它热点区域，北部新城最大的优势是房价实惠，是众多刚需客户以及阳曲、娄烦等邻近县域居民在太原买房的首选之地。

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