懂得：回顾深圳楼市这周的跌宕起伏

liukai · 发表于 2024-12-21 01:29:29

　　本周的深圳相当热闹，先是央行宣布降息，1年期LPR下调20个基点，降至3.85%。5年期LPR下调10个基点，降至4.65%，这次下调后，房贷利率将低至过去30年历史最低。天津二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　紧接着，针对媒体报道疫情中小企业支持款项资金违规流入楼市事件，央行开启紧急彻查经营贷流入房产情况，要求各大银行自查。随后深圳银保监局回应：迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

　　隔日，深圳五部门通报近期关于深圳楼市“房抵贷买房”调查情况，未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。昨日，又有了新进展，深圳有银行发现3笔经营贷违规流入楼市，已提前追回。

　　这自查排查的速度真不愧为深圳速度！

　　另外，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局也做出了回应表示，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

　　此外，去年11月终止的光明块地公告将再次出让，建成后人才房限价2.98万/平，就在光明科学公园站附近，还将配建书城等。

　　网红词 ① ：央行宣布降息！史上最低房贷利率将如何影响房地产？（附解读）

　　事件：4月20日9:30，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　此次，又是一次不对称的降息，1年期LPR为3.85%，此前为4.05%，下调20个基点。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。这是2015年10月以来力度最大的一次降息，目前的5年期利率为中国史上最低。

　　业内解读：

　　1、刘晓博：给5年期LPR（商业房贷）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大。

　　2、中原地产首席分析师张大伟：每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

　　3、中信证券首席经济学家诸建芳：后续公开市场操作(OMO)及MLF利率均有望下降2次左右，有15个基点左右的下降空间，进一步带动LPR利率下降。

　　4、新网银行首席研究员董希淼：五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。

　　网红词 ② ：央行紧急彻查经营贷流入房产情况！深圳机构已跟进（附解读）

　　事件：近日，多方媒体报道疫情中小企业支持款项资金违规流入楼市，引起深圳楼市局部炒作势头明显。

　　4月20日早上，一份人民银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知引发广泛关注。通知要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

　　专家解读：

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　　1、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：政府采取一些措施，及时刹车，意义是非常重大的，目的不是说要打压楼市，而是让房地产回归到正常的平稳运行的轨道上来健康发展。

　　2、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：杠杆是此轮深圳房价上涨的罪魁祸首，只要把杠杆控制住了，深圳楼市立马稳定。

　　3、易居研究院智库中心研究总监严跃进：通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。

　　4、广州房地产协会专家委员会、城市战争创始人孙不熟：“房抵贷”打压后，预计深圳楼市会迅速降温，部分资金链紧张的炒房客会割肉出手，而资金实力强的买家到了捡漏的最佳时刻。

　　5、广东华商律师事务所周争锋律师周争锋：部分人为了炒房而贴息贷款，违背了政府给中小企业解困的初衷。

　　网红词 ③ ：深圳五部门通报：未发现房产抵押经营贷流入房地产市场

　　深圳五部门具体排查：

　　1、人民银行深圳市中心支行：未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

　　2、深圳市中小企业服务局：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。

　　3、深圳市市场监管局：将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。

　　4、深圳银保监局：要求辖内银行提高政治站位，坚决守住“房住不炒”的红线，严防利用优惠政策，假借支持企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产领域之实，挤占小微企业信贷资源。

　　网红词 ④ ：深圳住建局：”五限“不放松！深圳一季度房价涨10%与事实不符

　　事件：今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

　　4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。

　　该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。

　　不符之处：

　　1、个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

　　2、最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。

　　3、市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

　　网红词 ⑤ ：光明终止地块将再次出让，地铁口+书城…建成限价2.98万/平

　　事件：4月23日，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月26日光明将公开出让1宗集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地，还有光明中心区学府公园及学府公园周边道路的代建权。

　　根据公告，将以招标方式公开出让投标时间自5月26日9:50起至10:00止，这有别于其他地块招拍挂的方式。

　　根据出让条件，宗地A650-0375包括酒店、商业、人才房、书城、邮政所等。项目建成后，人才住房最高销售均价不高于28400元/平，最高销售单价不高于29800元/平；酒店5年后可整体转让；商业不低于3.533万平且5年后可销售；商办可按规定销售。同时，宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物。

　　据了解，这宗地原定于2019年11月出让，最后决定终止出让，宗地旁边就是光明新湖华润项目，与电建联合开发。

　　宗地基本情况：

　　1、A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

　　2、光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地。

　　3、学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。

　　网红词 ⑥ ：深圳这些“妖盘”业主已“疯”，你还会去当接盘侠？

　　事件：最近，深圳楼市热闹而又魔幻，热点区域被炒得频现“妖盘”，使得相关部门连续出手整治二手房乱象。

　　而楼市的另一面是部分片区楼市少有人问津，商业空置率也进一步加剧，有业内人士表示，在收入无法向上的情况下，很难支撑深圳房价进一步上涨。

　　但看了下一些之前关注的一些楼盘，不看不知道，一看吓一跳，有些盘本身不怎么样，但二手挂牌价与去年相比，仅半年飙升30%甚至60%……

　　1、购买这类楼盘的客户大部分都是想要一个不错的学位，可是资金又有限，所以不得不选择一些学位不错，面积小总价低的房子，就算自住不了，也可以房子出租，而学位自用。

　　2、业主们要小心了，以后房子挂多少价格卖，不是你想挂多少就能随便挂了，必须根据实际情况不能高出市场真实成交价太多，不然接下来可能就要面临处罚。

　　3、购买这类楼盘的置业者也要注意，先看看实际的市场成交价，仔细比对后再下手，不要一味的追涨。

　　4、购房者买房时别太着急，尽量多去实地看，业主卖房也别太贪心，让房子回归居住属性才是正道。

　　网红词 ⑦ ：深圳楼市“发烧”已偏离规律，这波“虚火”还能持续多久？

　　事件：最近，“魔幻”一词成为深圳楼市的代名词。

　　一边是疫情下多行业受影响，部分人在悲叹失业的同时，而不少人却在热切讨论房大大涨，部分片区业主的挂牌价更是节节高，比较典型的片区如南山区的蛇口、深圳湾、大冲以及宝安区的宝中等为代表。

　　昨天上午，深圳市房地产中介协会（简称房中协）发布了2020年第一季度楼市季报，并对市场进行了多方调研，分别从行业及市场两方面分析了当下的深圳真实的楼市行情。

　　1、深圳的版块是轮动的，但一些具有优势的片区被炒房客拿来作文章，被盯上的片区“控”一两个盘来进行抬价，从而实现“庄家”出货。

　　2、这里也要提醒置业者，理性看待房价的波动，买房时对一些片区要多做了解，多看一些盘，别只盯着这些被抬高价的项目，现在一些业主挂盘虚高，但真实的价格并没有那么高；所以说，楼市追高也恐怕和炒股追涨一样。

　　3、近一段时间，二手房的放盘量大幅增长，不排除一些业主挂盘出来试水，另一方面，也存在一些挂出来真实想在行情好的时候出货的情况。

　　4、在经济增速放缓的情况下，平稳的发展才是王道。

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