说一说：为什么去日本看过房子的人，回来都买了？

xubin · 发表于 2022-3-27 20:28:08

　　日本狭小的居住空间，以及日本人精益求精的精神，让日本的住宅设计极尽所能地以人为本。雀虽小，五脏俱全。用这句话来形容日本房产可谓十分形象。日本房地产投资网https://www.shenjumiaosuan.com/神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　许多购房日本房产的客户，刚开始都会问一套公寓为啥只有20多平，够住吗？今天就让我们一探究竟。日本家庭都是怎么装修的？

　　在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然

　　每个买了房子的中国家庭，大都会成为装修专家，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后。

　　比起中国人，日本人从未为装修费半点心思。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛胚房。而年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然。

　　▲ 日本室内大量采用墙面贴纸（布）

　　精装房，中国人与日本人的态度截然不同

　　日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。

　　家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。

　　由于工业化生产制造的品质和工人的技能，使得家庭装修使用寿命较长，不像中国因为质量问题短时间内需要频繁装修。

　　有两位旅居日本多年的中国人，在被问及此问题时，竟然用了相同的比方反问：难道你在4S店买汽车时，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗？

　　日本是这样做精装房

　　房产公司每种户型都有一模一样已装修好的样板房。建筑商也会考虑不同家庭的需求。同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。

　　并且，它是可调整的，譬如多了一个孩子，或孩子长大独立出去，都只需要简单的组装，就可适应需求。

　　▲ 日本的样板房（窗外的景色是布景）

　　住户在挑选住房时，房产商都会仔细询问其家庭状况。日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。从有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。

　　购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价。

　　日本的精装房，满满的人性化设计

　　日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富。譬如为夫老妻居住的房子，会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰，有分床而睡的需求，卧室的两张床中间，会设计一个可收放折叠的屏风，入睡前，拉开屏风就成了两间独立卧室。

　　▲ 为老夫妻分床而睡的设计

　　日本住宅注重客厅、餐厅、厨房打通形成家务空间。研究者发现，由于日本社会的消费场所极其发达和观念的变化，近二十年来，家庭已不再是社交活动的空间和场所，与此同时，都市人群开始注重家人的团聚交流。

　　为此，空间上必须打破厨房与客厅、餐厅的隔离，尽可能增加家人的交流机会。家居环境中家务空间居中的格局也由此形成。

　　▲ 与客厅、餐厅空间相通的厨房

　　另外，社会学的研究发现，日本学习西方国家给孩子独立空间后，易造成父母与孩子缺乏情感交流等一系列问题，孩子开始变得不爱学习，而更热爱学习的孩子，通常来自与父母有更多交流沟通的家庭，他们更喜欢在母亲身边做作业读书。

　　这些发现也体现在住房的空间布局和设计上。现在的住房设计，会为孩子在家务起居空间设置一张可移动的书桌，无论是做家务的母亲还是读报的父亲，都有了更多的亲子交流机会。

　　卫、浴空间的安排

　　日本住宅布局，奉行干湿分离的原则：洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的，由于日本人爱在浴缸里泡澡，哪怕面积很小的单元，卫生间与浴室都是分离的。

　　另外，洗衣机通常也有独立空间，不但预装了上下水的管道，并且有专门的座垫，不会出现洗衣机工作时，地面上水漫金山的情形。

　　▲ 今天日本浴室地面多是防止积水的漏斗形，地面材料是保温的

　　“藏”多于“露”的储物收纳空间

　　在储物收纳空间上，日本住房装修设计时，隐藏式的储物收纳柜子，占用的空间要比中国大得多，给住户添置家具的空间很小，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关，另一方面，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。

　　中国全新的精装修房，刚搬进去时会显得很宽大，但往往需要不断添置新的储物柜，最后反而容易显得局促凌乱。

　　▲ 模块化设计厨房洗菜案台储物系统

　　考虑环保的设计

　　今天中国住宅建筑还不会考虑环保节能问题，而日本则为此挖空心思。譬如为减少使用空调，有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口，一高一低，利用空气对流的自然风为室内降温。

　　▲ 空气对流的上通风窗

　　▲ 下通风窗口

　　日本人很难理解中国人关心的装修施工质量问题，在他们看来，大、中、小公司之间长期稳定的协作关系，出了质量问题，追溯的链条清晰直接，不可能出现事后找不到人的问题。

　　另外，在家庭建筑装修涉及的材料、工艺、质量标准上，日本有几十条法律法规，以确保质量标准和行业资质。据JIG-EARTH株式会社的伊藤雅词介绍，在技术标准上，除了德国可能略高于日本外，日本在相关领域的标准是最高的。

　　▲ 日本家装中看不见的布线也很讲究

　　关于我们

　　海居派，一站式海外资产配置平台。作为全球资产买手，甄选全球最优质的房源，满足客户不同需求；平台信息化运作，为客户提供高度匹配的全方位置业服务；资深的海外置业专家，专业独到的海外市场分析和置业指南，帮助买家做出明智的投资决策。

　　关注订阅号<海居派>或访问网站haijupai.com了解更多海外投资报道及投资技巧。