热点：日本租房的血和泪！看完再也不说国内租房贵了...

liukai · 发表于 2022-10-25 09:42:33

　　在日本的租房经历，相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。中国人东京租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　第一次了解到日本的租房制度的时候，很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩，有哪些与我们想象中不一样的地方呢？

　　今天小路就和大家说说日本租房那点儿事。

　　在了解日本租房制度之前，我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。

　　1.一戸建て / 木造独栋房屋

　　木头结构的独栋两到三层的小楼，这一般也是日本的平民住宅，但是作为一个留学生来说，除非你是个土豪，不然肯定是没有能力租下这么一栋房子的。

　　当然也会有一些中国人租下整栋「一戸いっこ建だて」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（日本当今流行的共同分享房屋的一种方式，每个人有各自的房间，但是却有一个共同的活动空间，租金AA制），厨房卫生间浴室为共用。

　　2.アパート / 普通公寓

　　普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租，显然这种普通公寓更能受到穷苦留学生们的青睐。

　　这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，因此完全能够满足一般日常生活的需要了。

　　3.マンション / 高级公寓

　　マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了，一般地理位置比较优越，房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」，租金当然也是贵得非同凡响~

　　接下来进入正题，我们来说说在日本租房不得不面对的一些规矩。

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　　变态的贵

　　在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。

　　那么到底贵到什么程度呢，举个例子，一个月租金8万日元（约4800人民币左右）的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元（约人民币29000元左右）。

　　几乎100%的情况下，租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。

　　还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

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　　变态的审查

　　有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：

　　你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。

　　有的时候房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租，那之后不租给中国人的房子就多了起来）。

　　有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

　　这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢？

　　其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。

　　担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

　　保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题就会做担保。租房者无故不交房租，或突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。

　　每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

　　审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

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　　变态的磨蹭

　　由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。

　　尤其是到了三四月份的开学季，房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利得度过这场战争。

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　　变态的空荡

　　日本租房还有一个最最不可思议的一点就是，日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

　　所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也会变得相当的贵，长期居住的话其实并不划算。

　　购买家电家具的话，如果不是土豪到闪闪发光，一般大家还是买二手的居多。

　　以上就是日本的奇葩租房制度了，其实小新也曾经租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子，然而，房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右，所以看起来大致上也就差不多是个“全款”和“分期”的区别了。

　　这样神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本这个国家了吧~

　　日本租房体系还是很完善的，如果租到合适的房子，也不会轻易发生被赶出来之类的事。另外，租金虽然贵，在日本花销大，但是薪资也很高啊，好好工作才是最要紧的。

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