|
西虹网
西虹网 在日本的租房经历,相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。中国人 东京租房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000! 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 第一次了解到日本的租房制度的时候,很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩,有哪些与我们想象中不一样的地方呢? 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 今天小路就和大家说说日本租房那点儿事。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 在了解日本租房制度之前,我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 1.一戸建て / 木造独栋房屋 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 木头结构的独栋两到三层的小楼,这一般也是日本的平民住宅,但是作为一个留学生来说,除非你是个土豪,不然肯定是没有能力租下这么一栋房子的。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 当然也会有一些中国人租下整栋「一戸いっこ建だて」然后将其中的每间房屋单独出租给留学生,叫做「シェアハウス」(日本当今流行的共同分享房屋的一种方式,每个人有各自的房间,但是却有一个共同的活动空间,租金AA制),厨房卫生间浴室为共用。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 2.アパート / 普通公寓 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 普通公寓一般是留学生们的首选租房对象。比起シェアハウス的空间不够独立、私密性较差以及高级公寓那“高岭之花”般的昂贵房租,显然这种普通公寓更能受到穷苦留学生们的青睐。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 这种普通公寓一般也是年限比较老旧的中低层楼房,但是设施都很完备,因此完全能够满足一般日常生活的需要了。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 3.マンション / 高级公寓 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼了,一般地理位置比较优越,房屋看上去也比较具有「高こう級きゅう感かん」,租金当然也是贵得非同凡响~ 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 接下来进入正题,我们来说说在日本租房不得不面对的一些规矩。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 1 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 变态的贵 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 那么到底贵到什么程度呢,举个例子,一个月租金8万日元(约4800人民币左右)的房子,那么它的头金需要支付大概48万日元(约人民币29000元左右)。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 几乎100%的情况下,租房的时候要购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万日元不等。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 还有各种千奇百怪的名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 2 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 变态的审查 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景: 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 有的时候房子可以租给外国人,但是中国人除外(这一点不是一开始就歧视中国人的,而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租,那之后不租给中国人的房子就多了起来)。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢? 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 保证公司在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题就会做担保。租房者无故不交房租,或突然退房,所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东的。也因此,拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 3 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 变态的磨蹭 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 由于中间需经历保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程,三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 尤其是到了三四月份的开学季,房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利得度过这场战争。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 4 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 变态的空荡 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 日本租房还有一个最最不可思议的一点就是,日本的房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 所以,除了租房的初期费用,家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的,但是羊毛出在羊身上,房租也会变得相当的贵,长期居住的话其实并不划算。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 购买家电家具的话,如果不是土豪到闪闪发光,一般大家还是买二手的居多。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 以上就是日本的奇葩租房制度了,其实小新也曾经租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子,然而,房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右,所以看起来大致上也就差不多是个“全款”和“分期”的区别了。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 这样神奇的租房制度,大概全世界也就只有日本这个国家了吧~ 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 日本租房体系还是很完善的,如果租到合适的房子,也不会轻易发生被赶出来之类的事。另外,租金虽然贵,在日本花销大,但是薪资也很高啊,好好工作才是最要紧的。 西虹网
西虹网 西虹网
西虹网 了解更多海外投资信息,欢迎关注有路官方订阅号uoolu_ 以及有路官方抖音账号【有路海外房产】。海外房产投资,没你想的那么难! |
|