说说：房屋拆迁都有哪些注意事项？

xubin · 发表于 3 天前

　　谢邀。房屋拆迁要注意的事项比较多，征收阶段应该注意征收程序的合法性，补偿方案是否合理合法，评估是否依法合规，拆除房屋时是否有违法行为，以及后期的安置房选择等很多问题。专门拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　这里面任何一点有问题都会对被征收人造成巨大的损失。比如签订安置补偿协议时就应当注意签约主体、协议内容等。

　　就拿签约主体来说。国有土地上房屋征收由市县级政府负责，集体土地上征收由县级以上政府予以公告并组织实施，所以，具有征收主体资格的主体是政府。

　　如果协议的另外一方是村委会或者房地产开发公司等，那一定要注意了，村委会属于村民自治组织，开发企业属于企业，都不具备征收主体资格。

　　根据合同的相对性，一旦协议履行出了问题只能起诉协议的另外一方，而村委会或者开发企业的履行能力有限，后期可能会出现履约不能的情况，导致维权困难。

　　此外，签订补偿安置协议要注意补偿内容是否完整，补偿协议条款必须约定细致、明确，看是否包括补偿方式、搬迁期限、货币补偿金额、安置房面积、补偿时间、违约责任等必须写明无误。具体应注意：

　　绝对不签空白协议和相信口头承诺。协议上要对拆迁补偿内容做详细约定，避免协议外口头约定，白纸黑字签到协议上才有效。

　　协议中约定的拆迁补偿款是专项资金专款专用，所以协议约定的货币补偿部分应当在签订协议后几日内支付，支付后几日内腾空房屋交钥匙，牢记先补偿后搬迁原则。

　　协议中应当约定清楚安置房的产权性质，是集体产权还是大产权，何时办理产权证，并约定的安置房位置、楼层、面积、户型等内容，安置房领取时有面积差如何解决？能约定多详细就约定多详细。

　　协议中约定清楚履行期限、过渡费和过渡期、提供安置房的时间、到期无法提供安置房如何解决。

　　约定违约责任条款：如果有违约责任一定要签订到协议中。实践中经常出现拆迁方出尔反尔、安置房因资金不足停工多年的情况，给很多被拆迁人的生活带来极大影响和损失。只有提高拆迁方的违约成本，他们才不敢随随便便违约，违约金也能弥补一定的损失。

　　所以，违约责任是对守约方的保护，对违约方的惩罚。

　　补偿安置协议签署后征收方应该盖章，协议最少一式两份或者更多，被拆迁人应该领取一份，以备后续维权使用。

　　上面这些仅是房屋拆迁中的一个环节，想了解更多具体的内容可以拨打我们的咨询电话或留言给我们，我们将知无不答，答无不尽。

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