常识：现在拆迁房子赔偿的方法及补偿的计算方法

liukai · 发表于 2023-6-14 09:43:38

　　如今，拆迁事件在每个地区都有发生，尤其是在农村城镇。每年都有很多拆迁问题。过去，拆迁会成为一个地区的热点新闻。现在已经不是什么新鲜事了。我们很了解爆破。随着时代的发展，拆迁中需要解决的问题越来越多，这是我们越来越重视的补偿方式。那么，现在的房屋拆迁有几种补偿方式呢?北京在明律师事务所官方网站https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、房屋拆迁的几种补偿方式？

　　1、拆迁城镇居民私有房屋补偿办法

　　(1)以房换房

　　也就是说，拆迁人提供一套与被拆迁房屋在区位、面积、色彩、质量等方面大致相当或价值相当的房屋，与原房屋交换所有权。换房后，不再对居民进行补偿，也不再另行安置。如果提供的房屋与原房屋不相等，受益人将补偿差额。

　　(2)易地拆除和原有建筑

　　是指在城镇规划部门划定的区域内，在约定的时间内，利用原房屋的旧料，根据原房屋的结构、面积、质量、使用条件等，重新安置到另一处的人。拆迁也可以自建，拆迁方提供建房用地，并补偿所需的人工和运输费用。被拆迁房屋的产权属于被拆迁人。

　　(3)搬迁重建

　　当房屋搬迁到另一个地方时，被拆迁人得到安置，双方建立新的租赁关系，原房屋按价补偿。拆除私有房屋，应由当地房产监理处和旧房产鉴定处进行鉴定。

　　2.郊区农村房屋拆迁补偿办法

　　拆除农民自住房屋，应本着原拆原建的原则，充分利用原房屋的旧料，由拆迁人补贴人工费和材料费，由农民自行或各村根据统一规划进行搬迁。

　　农民出租的房屋被拆除不再建设的，应当按固定价格给予补偿。承租人为城镇居民的，土地使用权出让前已出租的，由拆迁人安置。

　　已经拆迁为城镇居民的农民房屋，应当按照城镇居民房屋的估价标准给予补偿，被拆迁人应当由拆迁人安置。双方应建立租赁关系。

　　农民房屋的附属物，如门楼、栅栏、厕所、猪圈、牛羊圈等。应由各地根据实际情况提供合理的补偿标准。

　　二、房屋拆迁补偿计算标准

　　(一)房屋拆迁补偿的计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。

　　(二)房屋拆迁安置费的计算标准

　　(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。

　　备注：

　　1.如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0;

　　2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0;

　　3.被拆迁人拿到补偿，说明房子是他占的。

　　(3)农村房屋拆迁补偿标准

　　(1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币价值调换产权房

　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府决定。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。依照本条例规定，拆迁人已经对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房和周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

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