分析：官宣！防止大拆大建，拆迁暴富梦碎！

xubin · 发表于昨天 19:28

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　　近期，住建部发布了一则重要通知，就实施城市更新工作提出五点明确要求。合村并镇宅基地怎么补偿https://www.zaimingchaiqian.com/news/24298北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　通知明确了城市更新底线要求：坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。

　　这是住建部在城市更新中禁止大拆大建、《实施城市更新可复制经验做法清单》两份文件之后的，关于实施城市更新行动的第三份重要文件。

　　试点或要结束，新的规则要来了，这也意味着日后仅靠拆迁暴富或将越来越少，老城区焕新指日可待。

　　两年三条文件

　　试点或将结束！

　　7月7日，据住房城乡建设部（简称“住建部”）官网消息，住建部近日发布关于扎实有序推进城市更新工作的通知。

　　通知主要涉及五点，包括：

　　①坚持城市体检先行；

　　②发挥城市更新规划统筹作用

　　③强化精细化城市设计引导

　　④创新城市更新可持续实施模式

　　⑤明确城市更新底线要求。

　　其中第五条更是底线要求，那就是防止大拆大建，这是官方从确定城市更新办法到现在，一直强调的要求。

　　事实上，这不是官方第一次发布实施城市更新行动文件，2021年至今，城市更新已经连续三年写入政府工作报告，还发布了多条文件。

　　2021年11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（建办科函〔2021〕443号）。

　　决定在北京、唐山等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，为期2年。

　　2022年11月，即试点满一年之际，住建部又公布了《实施城市更新行动可复制经验做法清单》。

　　很明显，第一份文件是为了防止各地借城市更新之名大干快上，把路走歪了，确定城市更新行动的底线控制，防止大拆大建。

　　第二份文件是汇总各个试点城市在实施城市更新行动中，可借鉴可复制的好的经验做法，作为借鉴引导。

　　多条文件的出台，意味着到今年底为期两年的城市更新试点就要到期，新的规则马上就要来了，一夜拆迁暴富梦现象或将越来越少。

　　七大重点任务推动城市更新

　　杭州上月已实施

　　城市更新不是个新词，这几年官方一直在努力倡导，杭州城市更新办法早已在5月份发布，6月份施行。

　　城市更新主要是指对城市建成区空间形态和功能的持续完善和优化调整，是小规模、渐进式、可持续的更新。

　　过去几年，不少城市一直在发展新区，老区的生活质量、人口流入都在减少，如何避免这一情况，杭州也在提要求。

　　杭州城市更新的重点任务很明确：

　　①推动居住片区改善，营造宜居生活品质；

　　②推动产业片区改造，助力经济高质量发展；

　　③推动基础设施能级提升，守住城市安全韧性底线；

　　④推动公共空间优化升级，打造绿色生态魅力天堂；

　　⑤推动文化遗产传承利用，彰显城市特色风貌；

　　⑥推动复合空间集约开发，树立区域更新标杆；

　　⑦推动设施数字化运用，支撑智慧城市建设。

　　涵盖了7大方面，亮点颇多，针对杭州居住、产业、基础设施甚至历史文化等，融入杭州数字化运用。

　　城市更新不断提出，影响更是深远：

　　不但能提高城市的土地利用，也能够让更多的老城区焕发出新生机，把更多的年轻人留下来。

　　同时还能盘活市场，优化城市空间，对于产业的引进、保障性住房的配套供应都有一定的要求。

　　最为重磅的是，“防止大拆大建”底线，“留、改、拆、补、建”互相补充，这也意味着拆迁将大幅度减少，旧改为主，拆迁一夜暴富或退出历史舞台。

　　目前杭州针对拆迁和旧改这块也有严格要求，很多地方接下来或将大改变。

　　拆迁标准越来越规范

　　拆改结合成主流

　　杭州城市更新办法的发布，意味着杭州要再度大规模推进城市更新，将会不断拆改，靠拆迁成为千万富豪已经很难了。

　　首先是拆迁标准越来越规范。

　　根据2023年土地征收成片开发方案的数据显示，杭州十区征收总面积合计约4515.0211公顷，计约6.77万亩（不含上城、滨江）。

　　目前，杭州十区已有西湖区、萧山区（共2批）、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区等七大行政区公布2023年土地征收成片开发方案。

　　不少区域拆迁标准已经出炉。

　　①余杭区良渚街道：某安置小区共有建面约80、160㎡两种户型，选择货币化安置，则回购价格为27700元/㎡；

　　②西湖区双浦镇：货币化安置标准为19980元/㎡；

　　③萧山区南阳街道：货币化安置109万/人或安置房（60㎡的安置面积+10㎡的增购面积）70㎡/人。瓜沥镇、靖江街道、红山农场等地均按照此标准；

　　④上城区笕桥街道：货币化回购单价为35710元/㎡+5%的奖励费。

　　整体来看，拆迁补偿费大部分都很难买到原区域的一套房。

　　其次是旧改项目越来越多。杭州市中心的老破小，大部分很难迎来拆迁。

　　5月中旬，官方发文表示，将对670个老旧小区进行综合改造提升。西湖区、上城区已经公布了老旧小区的改造清单。

　　在2022年年底，西湖区人民政府官网就已经公布了《2023-2026年计划改造的老旧小区清单表》。

　　今年4月份，上城区下发了2023年老旧小区综合改造项目计划的通知，明确2023年老旧小区新开工改造85个小区、242.6万㎡。

　　前不久富阳也公布今年城镇老旧小区改造项目，共有4个项目，为天河富春湾、鸣翠桃源、苋浦路以东区块、教师公寓。

　　其他区域虽然尚未公布老旧小区的改造清单，但却在政府官网上已经可以找到今年即将进行的老旧小区改造数量。

　　多数老小区已经不是想拆就能拆的了。

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