分析：农村房屋拆迁补偿多少钱一平方？2020农村房屋拆迁 ...

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西虹网 西虹网　　随着国家经济的快速发展和推进，很多农户家里的房屋或者是土地都面临着被拆迁或者是被征收的情况发生，需要知道的是这种情况一般是不可避免的，遇到农村房屋被拆迁的情况下，农民朋友要做到的就是尽可能的了解全面的法律知识和维护自己的合法权益。通常来讲，农民朋友遇到拆迁，问到的最多问题就是农村房屋拆迁国家补偿多少钱一平方？下面小编就农村房屋拆迁最新补偿标准以及遭遇拆迁时该注意哪些问题来一一为需要了解的农户朋友解答。农村房屋拆迁补偿多少钱一平方？首先关于农村房屋拆迁，有这些内容大家需要了解，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格，被征收房屋的价值应由具有相应资质的机构信息评估确定。如果是因为征收房屋造成搬迁了的，还需要向被征收人支付搬迁费。选择产权调换房屋的，在交换前应向被征收人支付临时安置费或者是提供用来周转的住房。据了解，农村房屋拆迁，不用类型的房屋拆迁价格不一样，比如砖瓦房每平米补偿2400元左右；草房每平米补偿1900元左右，预制砖砼结构每平米补偿2800元左右；楼房每平米补偿3300元左右等，当然以上的这个补偿价格只是一个参考值，实际上每个地区，每个村子的农村房屋拆迁补偿都不会统一，一是要考虑当地经济发展水平，而是要实际考虑被拆迁人房屋的总体价值等。农村房屋拆迁的补偿分布一般由这几部分组成：农村房屋的补偿；院内土地的补偿；房屋四周菜地的补偿；装饰装潢方面的补偿，比如地板、墙纸、灶台等；地上和地下附着物的补偿，比如水井、地坪、房屋花草树木等；另外如果是积极响应搬迁还会有搬迁奖励，有时农村房屋拆迁的过程中还会有异地安置补助费，这个补助费据了解一般是每户两万元，当然搬家的车辆费也需做相应补偿。下面就《 高安市人民政府征收土地方案公告》高府公字[2020]第01号文件中提到的田南镇罗家村征收土地补偿金额标准，给大家做一个参考：被征地单位、地类、面积、补偿标准及征地补偿金额：（一）土地补偿和安置补助费标准1、林地按统一年产值的16倍即18.5892万元/公顷；其他农用地按统一年产值的16倍即18.5892万元/公顷。（二）具体征地补偿标准及补偿金额：（三）地上附着物补偿标准被征地范围内地上附着物据实按有关标准给予补偿。温馨提示：每个地区的拆迁补偿标准肯定都是有所差异的，具体数值请以当地政府的公示文件为准。农村房屋拆迁补偿怎么发放？农村房屋拆迁补偿款项应该是直接发放给农民朋友或者是村集体组织，据相关政策中也有明确规定，有条件的地方，可以根据拆迁补偿方案，由村集体经济组织提供详细名单，通过发放记名银行卡和存折的方式直接发放给农民朋友。农房拆迁过程中，需要注意哪些问题？1、没有证并不等于就是违建，没有补偿农村房屋再面临被拆迁的情况是，很多农村朋友都被“违建”两个字吓到过，但其实很多没证的房屋是由于以前我国房屋登记制度不完善，存在了没有登记的情况，大家不要被这个理由就吓到了。据法律规定，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，不一定就是违建。简单来说，任何事情都要明确的法律规定，不是拆迁方一句违建，就等定论的。2、拆迁协议不是口头承诺、空白文件有个原则就是口头承诺不能信，空白协议不能签，很多人以为签字就是走一个过场了，那就是一个大问题了，协议上很多问题都可以看出来，没有一纸证明，到时候你想维权都是非常困难的。拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定，一般包括：拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;安置用房面积、标准和地点;产权调换房屋的差价支付方式和期限;搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;违约责任和争议解决的方式;当事人约定的其他条款。哪些情况下无证农房也能获得补偿？1、祖宅很多以前老祖宗留下来的老房子都没有文件证明，但是只要你能证明这个祖宅是你的，赔偿是可以拿到的。2、上世纪五六十年代的老房子因为这个年代的背景比较特殊，有一些老房子虽然属于合法建造，但就是没有证件，这种情况下是可以获得补偿的。很多地区的农房其实在一开始的时候由于各种原因并未拿到相关的合法证件，但只要符合当地的建房规定，在拆迁时就会并认定合法，因而可以拿到拆迁补偿。3、《土地管理法》实施之前建造的房屋据了解《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。农村拆迁安置补偿流程第一步：开展土地调查和风险评估县级以上的政府征收土地，需要开展开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。然后根据土地调查的成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。而土地等级直接关系到土地补偿费用适用哪个等级的区片综合地价，最终影响征地补偿标准。第二步：发布拟征地告知，公布征地补偿安置方案在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内进行张贴公告，告知村民征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息。公告时长通常为三十日。第三步：召开听证在补偿安置方案公告期内，被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人可以向征收方提意见。如果一半以上的被征地农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。第四步：办理补偿登记拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。第五步：征地拆迁费用足额到位县级以上地方人民政府组织有关部门，根据土地调查结果和补偿登记情况，拟定好拆迁安置补偿方案，测算并落实有关费用，保证足额到位。第六步：签署补偿安置协议县级以上地方人民政府与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明情况。第七步：拟定“一书四方案”市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定“一书四方案”，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。第八步：征地批复国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对征收方报批的申请进行批复，其中涉及永久基本农田的必须要由国务院批准。第九步：发布征地公告《征收土地公告办法》规定，市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。在征地公告发布后，对于补偿标准不满意的，可以在60日内采取申请行政复议或6个月内提起行政诉讼来维权。第十步：交付土地和地上房屋市、县人民政府土地行政主管部门负责具体征收土地方案的实施，村民在获得合理补偿款后交付房屋和土地。看完以上内容，大家对农村房屋拆迁是否有了进一步的了解，最后小编还想提醒大家一遍的是，拆迁协议一定要看清楚，空白协议不要签、口头承诺不要信，另外如果你遭遇了搞不定的情况可以找相关法律人员提供帮助。这几年很多农村地区都面临这房屋被拆迁的情况，不知道你们那都是拆多少钱一平呢？你们那是按户还是按人口进行补偿的，小编家乡这边是按照人口。大家可以留言一起讨论下。举报/反馈最新违法强拆的国家赔偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/21950北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！
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