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    知晓:农村迎来“搬迁”时代,与拆迁大不同,村民补偿发 ...

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    发表于 3 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  随着城市的发展动态及人们生活水平的提高,城市中的土地资源变得愈加紧缺,因此拆迁成为了不可避免的现象。然而,“拆迁”一词也随着时间的推移,被人们所诟病,很多种种负面影响以及困扰都随之产生。面对拆迁所带来的问题,中国政府也意识到了,于是大力推广新的政策——搬迁。搬迁看似同拆迁一样,实则内涵不同,现以农村的“搬迁”为例,探讨其内涵以及产生的变化。在明律师https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
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    西虹网 西虹网  随着城市化的推进,农村也在不断变化,而“搬迁”成为了新的政策。那么,“搬迁”和“拆迁”究竟有什么不同之处呢?
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    西虹网 西虹网  在实施主体上,搬迁和拆迁的区别显而易见。拆迁一般是地方政府行为,而搬迁是使用土地的农民集体自行决策,这也是目前实际操作的主要方式。搬迁一般基于农民的自愿,而拆迁却往往带有一定的强迫性。搬迁的计划也更依赖新建的安置房,而拆迁则更多的是现场拆除安置。
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    西虹网 西虹网  搬迁和拆迁在补偿方面的形式也有所不同。在经济补偿上,拆迁往往会有一定的“暴富”现象。因为拆迁一般会给予较高的补偿,包括置换房屋、房屋面积、补贴等,另外,由于拆迁往往会使得土地的使用价值大幅提高,所以补偿也会更加丰厚。但这也会带来不利影响,比如个别人利用虚构的房屋面积和虚假产权追求更高的补偿等。与此不同,搬迁的经济补偿大多以房屋的置换为主,而且总体数目较少。
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    西虹网 西虹网  那么,政策为何要将拆迁变成搬迁呢?据专家介绍,此次政策的变化主要在于规范征地补偿政策,减少不必要的纠纷。专家认为,搬迁模式的落地,将从源头减少恶性征地乱象,还村民一片净土。而且,搬迁意味着自主权的进一步提高,村民收到更多知情权、参与权的保障,相关的指导方案、程序和标准也更加明确公正。
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    西虹网 西虹网  搬迁模式对村民的好处显而易见,村民可以更好地对家园保有掌控权,并且在搬迁过程中也不会产生搬迁户之间的阵营。此外,搬迁也为村民带来了一些其他的好处,比如,原先集中在农村中的村庄,因为建设需要经常被拆除、合并,从而造成区域间的不连续性。而搬迁则很好地解决了这个问题。
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    西虹网 西虹网  农村搬迁的政策对中国的农村城市化建设也产生了重要影响,并有望加速农村城镇化进程。在过去的几年中,农村地区城镇化取得了重要进展,但四分五裂的村庄仍然是一个难以避免的问题。然而,随着政策的调整,实现集约化和规模化的发展已成为当前和未来的必然趋势。在搬迁模式下,政府可以统一规划,避免农村无组织无纪律的困境,同时也可使得城镇化建设更加全面有序。
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    西虹网 西虹网  村民在搬迁政策下的获得更多的是公平。此次政策,出台了明确的集体土地搬迁补偿政策,对集体土地如何获得更加公平的待遇作出了规范。政策的标准,基于土地的位置、用途、面积以及安置的对象等一些要素,保证每个村民都能获得与自己受损程度相当的补偿。同时,政策还规定,安置房屋统一为现房,不再有期房的问题,从根源上规避了搬迁户可能遭受的风险。而且,涉及搬迁时,减少转手和炒作市场的行为,也能避免不必要的市场波动。
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    西虹网 西虹网  农村的搬迁政策是不可避免的,它所带来的效果将在未来持续不断的推动中国城市发展。由此也可看到,中国政府在处理发展中的问题时,已经开始考虑到人民的福祉以及长期的发展规划。农民在搬迁政策下要意识到在合理条件下应该放弃旧居,为迎接更好的未来让自己迅速适应环境的能力得到提高。比起拆迁,搬迁也更加有利于推进农村的可持续发展,也更有利于农民们的生存与发展。
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