聊一聊：“老房子”拆迁明年起全面退出？国家出台“新规 ...

liukai · 发表于 2023-2-23 13:04:43

　　根据易居研究院发布的数据显示，1-5月份，全国有100个城市新建商品房均价达到1.5万元/平方米左右，换句话说，如果要买一套100平米的均价房，也要150万资金，而从国家统计局日前发言人付凌晖透露的信息看，2019年全国有6.1亿人月收入近1000元，很显然，这类群体要想在城里买房，确实不是一件易事。不过，房价的不断上涨也引起了国家重视，持续不断的楼市调控让市场进入了相对平静状态，购房者也变得越来越理性，其实，还有一类人仍在关注着房价动向。拆迁房律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　在民间，常常可以听到这样的顺口溜：“不羡鸳鸯不羡仙，只盼房子画个圈”、“拆字一喷，立提大奔”。长期以来，拆迁在很多人眼中就意味着“暴富”，你不要看不起任何人，做保洁的阿姨说不定有N套拆迁房，看门的大叔之所以看门并不是为了赚几个钱，或许就是为了找点事做而已，还比如被众多媒体报道过的广州白石村拆迁，一夜之间就诞生了1500个5千万级土豪，以及400个亿万富翁，这种事落在谁身上，估计都会幸福到窒息。

　　不过，俗话说，任何事物都是变化的，未来从来不是过去简单的重复。以往拆迁能致富更多是在于城市发展所处的阶段，以及政策利好。但随着城市化进入下半场，城市建设日趋成熟，国家对住房市场的把握也在与时俱进。国家出台的“新规”说明，买老房子坐等拆迁致富的想法或难实现了。

　　城市更新：由“棚改”过渡到“旧改”时代。

　　根据国家的工作安排，“到2020 年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。换言之，大规模的拆迁从明年开始就全面退出了。而这些不断变老的房子怎么办呢？从最新大会上透露出的信息显示，那就是对老旧小区进行改造升级，今年启动的老旧小区就达3.9万个，主要就是面对2000年前建成的老小区。有业内专家算过一笔账，全国目前的存量老小区就有16万个，改造市场资金规模达到数万亿元，意味着以后的城市更新主动力就是“旧改”。随着老旧小区不断增加，“旧改”市场将是一个动态持续更新过程。

　　“旧改”替代“棚改”，其实是历史必然选择。

　　市场中不乏一些人买老房子投资“赌”拆迁的人，可能对“旧改”代替“棚改”有些失落，但其实这是城市发展必然，核心原因就一个：拆不起。过去拆迁的都是低矮老旧楼，拆迁户数和面积都比较少，房价也比较低，拆迁的支付成本自然就很少，同时，开发商还可以通过建设高层住宅来摊薄稀释成本，不仅不会亏，还能赚一笔，但现在就不一样了，本身都是几十层的高楼，无论赔偿业主，还是拆、建，这个账都算不过来。

　　“旧改”带来的好处显而易见，两类人因此而有福了。

　　按照国家的表态，老旧小区改造一方面能扩大内需，带动经济发展，另一方面也是惠民生需要，而对我们老百姓来说也能切实感受到相应的好处，一个大家关注且不可回避的话题，那就是“旧改”能否带来房产升值？对此，在全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生看来，“旧改”虽不是为抬高房价，但成功后能带动房产升值。虽然不是所有房子都能通过“旧改”得到价值的较大幅度提升，但起码有两类人因此而受益。

　　一是密度低的老小区房子。老房子所处的地段大多属于城市的核心区位，交通、教育、医疗和商业等各种配套非常齐全，而有的老房子本身质量其实还是不错的，其他管网改造、外立面出新等面上的东西都好说，改造最大的难点就怕改造空间不足，而密度低的老小区完全能具备改造升级这些内容的空间，比如增加足够多的停车位、拓宽道路、增加儿童娱乐设施和老年人体育锻炼设备等等。而改造后，完全能满足业主的需求。

　　二是有条件加装电梯的老房子。从居住的角度看，环境差点可能还可以忍受，但如果居住在没有电梯的高楼层老房子里，自然是一件非常难受的事，特别是一些有老人或者小孩家庭，每天上下楼非常不方便。所以，这类房子最急迫的需求就是“加装电梯”，而目前的旧改新规里面，就有一项是支持有条件的老楼加装电梯，其费用也有相关财政资助。可以说，如果没有电梯老房子，一旦加了电梯，立马也会焕然一新，将获得前所未有的居住体验。

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