楼栋的天面属全体业主共有，物业对这块儿的管理左右都是 ...

xubin · 发表于 2023-3-5 14:09:37

　　楼栋的天台面，业主都不陌生，可关于天台门是否上锁的问题，却是众说纷纭，也确实都有理。今天物业人就来与各位聊聊这个话题：智慧园区的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　一、楼顶的天台门，物业究竟该不该上锁

　　天台面是公共区域，按理说物业不能将其上锁，可出于对业主的安全着想和设施设备不被损坏的考虑，上锁也没有多大的不对。

　　可能有些业主不知道，天台面上有电梯机房、消防设施设备、整栋楼的厨房排油烟管道、以及卫生间的排异味管道，为了便于管理维护，以防被人为破坏，物业对门进行上锁也没有错，既是对这些设施设备负责、也更是对业主负责的体现。

　　从物业管理的本意上讲，是不赞同业主去天台的，一是上面有很多的重要设施设备，二是有一定的安全隐患。如有些小孩儿好奇，爬上女儿墙去玩耍不慎堕落、有些成人或因某些原因纵身下跳了结生命。如果锁了通往天台面的门，这些悲惨情况就能很好的减少、或避免发生。

　　设施设备损坏了可以维修或更换，但人没了，就是一件天大的事情，在天台上发生了有人堕楼身亡事故，这时的物业恐怕就摊上了大事儿。哪怕有一万个理由，也难以全部免责。

　　上了锁，业主有意见，有的说是损害了他们的合法权益、有的说那是在发生火灾时，通往平安的大门。这两种说法都有道理。

　　不上锁，业主同样有意见，住顶层的业主说：别人在天台面上栽花种菜，如果将防水破坏，导致渗漏谁来负责，物业吗？还有的说：不上锁有安全隐患，天台面那么高，万一出了人命事故哪个来负责，物业吗？这两个说法都不无道理。

　　那么，这道门到底该不该上锁，让夹在中间的物业实在为难。当发生事故后：上了锁，是物业的错，没上锁，还是物业的错。

　　二、别让通往天台的大门，成了通往“天堂”的大门

　　某市某小区一位患肺癌晚期的业主，由于实在没钱再在医院接受治疗，万般无奈之下，只好回家采取所谓的“保守治疗”。因是晚期，再加上心里上的悲观、绝望、和癌细胞对身体的疯狂折磨。趁家人外出时，这位业主慢慢爬着上了天台面，又慢慢试着爬上了靠着女儿墙的那根废弃的施工凳子，上了女儿墙，从三十三层楼的最顶端跳了下去……类似案例还有很多，远远超过了火灾发生率的数倍。

　　通过这个案例告诉大家，通往天台面的门还是应该上锁才对。虽说这位跳楼的业主已时不多日，但如果说天台面的门上了锁，她或许还能和家人多呆一些日子。她的离去，既给家人带去了悲伤，也给物业带去了“责任”……

　　三、笔者认为：通往天台的门可以这样上锁

　　通往天台的门，从《消防法》上讲是不可以上锁的，但绝大部分小区的这道门，是上了锁的，从某种角度去讲，也并没有违多大的规，比如说《消防法》中也并没有明确天台门上锁违反了某条某款。若是按照人们的常理去看待，则就显得有些欠妥，但欠妥也并不代表就违反了法律法规。

　　电磁锁的工作原理是：在正常供电的情况下，关过去就会通过磁力自动磁住，一旦失电，磁力即消，即可以随意的将门打开。麻烦的就是这一套系统。说直白点就是跟门禁相同，既可以输入密码打开、也可以通过监控人员远程打开。

　　假如说发生火灾，烟感、温感、手报等将信号反馈至监控室，监控人员可以第一时间，通过远程操作，让本是锁闭的天门，失电、消磁。这种两全其美的方法已在一些小区投入使用，其效果还是很不错的。

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