聊一聊：“拆迁”又要回归？官方已发布重要通知，符合这 ...

xubin · 发表于 2023-3-13 08:58:02

　　十三五期间，国家推出了棚改计划，为的就是加快城市化的速度。截止目前，城镇化已经达到了63.89%，明显取得成果，这也意味着需要拆迁的旧房子不多了。现在已经进入十四五阶段，国家又提出了新的政策，以后要进行旧改了，这也意味着棚改的概率少之又少。面对这一新政策，很多人感觉非常失望。因为拆迁可以带来更多的福利，旧改比起前者，能带来的福利少之又少。然而就在最近几天，又有新的消息传来，表示还有拆迁的可能性，官方已发布重要通知，符合这三点的都可以拆，看看大家的房子是否满足条件。农村房屋拆迁律师咨询https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　自从楼价起来之后，房子也成了投机商品，因此也被资本所看好。不少人来到这一市场进行炒作，导致房价越来越高，自己却赚得盆满钵满，最后留下老百姓买单。国家有意限制炒房的人数，想让房价回归平稳。通过一系列制度，也取得了一些成效。对于住户来说，他们没有实力去炒房，也只能通过拆迁的方式实现报复。在这之前，有很多年龄超过20年的老房子，房屋质量已经出了严重问题，并且位于城市的中心，就很有可能进行拆迁。补偿方式一般有两种，要么是通过居住面积进行货币结算，要么是给一套新的房子。总之，补偿力度相当大，很多人靠着拆迁实现了暴富。

　　但是这一做法也有明显的缺点，首先，拆迁需要耗费大量的资金，并且也会给城市的资源带来浪费。中国当前并不缺房子，尤其很多三四线城市房子都是过剩的。新建的房子根本卖不出去，如果不是出于城市规划的考虑，拆迁之后又盖新房子，只能增加房屋的空置率，并且变相抬高房价。因此，国家在近几年发表了新规定，今后要拿旧改代替棚改。但这并不意味着所有拆迁都要停止，如果符合以下3点，依然有拆迁的可能性。

　　第一点，比较占地理优势的老房子

　　目前已经进入旧改阶段，不少小区已经开始旧改工程，或正在加装电梯，或正在完善绿化。棚改也因此少之又少，但这并不意味着拆迁要就此结束。当前拆迁的成本正在不断增加，国家有意减少补贴的力度，开发商也因此需要自行出钱补贴。因为可盈利的空间减少，很多开发商已经不喜欢拆迁了。但是这也要分情况而看，如果是那些又高又难拆的高层，就即便是指明拆迁，开发商也不愿意承包相应的业务。如果是那些占据地理优势的老房子，开发商依然愿意进行拆迁，因为这些占据优势的老房子拆迁之后即便是进行重建，依旧可以给他们带来很大的经济收入。

　　第二点，房子有严重质量问题

　　旧改也具有针对性，改造的都是那些房龄超过20年的老旧小区，但是这些改造的房子也要满足一定的条件，就是不能有质量问题，如果房子的质量问题很严重，那么还是要依赖于拆迁。旧改是对外观进行翻新，增加小区的基础建设，完善光纤、水暖设备，但是对于房子的质量问题，通过旧改的手段很难解决。而且房子的质量问题是不可逆的，不能通过后天的手段进行弥补。这也意味着只要出现问题，很多时候只能进行拆除，不能借助其他手段进行二次修复。为了保障人民的生命安全，相关部门每年都会对房子进行检查，如果一些房子已经列入危房名单，那么这些房子最终都会迎来拆迁。然而是否进行拆迁需要第三方进行鉴定，个人的言论不具有参考价值。

　　第三点，影响了城市的规划

　　虽然当前城市化已经取得了明显的成效，但依然在进行当中，很多城市还在不断开发新区，相映的基础建设也没有完善。就比如一些高铁站和地铁站还在新建当中，如果建设这些重要基础设施，那么势必占去大量的土地，这也意味着周边的房子依然具有拆迁的可能性，而且符合最后一种拆迁情况的房子数量要比前两者多的多。这类房子的拆迁由国家负责，也因此能拿到比较大笔的拆迁补偿。如果想了解自己的房子是否拆迁，可以去看一看自己城市的未来规划。

　　拆迁对于城市以及个人来说，很多时候都是一件好事，然而也经常有一些钉子户的出现。如果一片土地进行拆迁，要当中95%的人都表示赞同，一旦低于这一比率，就无法进行拆迁工作。很多时候，一个人的决策就可以印象一群人的命运。就即便当前拆迁的概率已然很小，但也不要因此失望。因为此次旧改的范围相当大，大部分人都可以享受到这一福利政策，虽然旧改不能让人们实现暴富，但是却可以给大家带来更好的生活环境。

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