知晓：上海楼市假惺惺

xubin · 发表于 2023-3-30 17:15:57

　　不是新上海人都那么有钱买房。

　　而是他有钱买上海的房，

　　他才选择来到上海。

　　上海现在每年新增10万房票，主要就来自三类人，带着资金来落户买房留学生，人才引进来的高层次人才、高学历毕业生，上海积累多年的积分落户的人。

　　留学生落户家庭支持必定重要；人才引进几乎都是高薪行业；积分落户也都有多年积累。这才是上海楼市的主力接盘侠。但他们买房基本也都买错了。

　　第一，没有下家思维。为了图方便，接盘老破小或远郊区，从来不想再卖的时候，这个房子好不好卖，卖给谁。

　　从来不知道真正的高收入群，喜欢大虹桥、联洋、世纪公园；陆家嘴、张江、新江湾城；漕河泾、紫竹、徐汇滨江；或者徐泾……他们看中的地方，才是你应该买房的地方。

　　第二，没有地铁价值思维。上海车牌难搞，车更难开，堵车太严重了，你也知道地铁越近越好，但却不知道，上海地铁线东西走向的估值最高，南北走向的相对较弱。

　　却不知道内环内对地铁无感；浦西人更依赖地铁，因为浦东的快速路很多，去哪里开车方便；中环以外，尤其郊区最依赖地铁，大虹桥若是没了地铁，价值会连昆山都不如。

　　第三，如果不是房租太贵，谁愿意在上海买房子！为了不交房租，都买了可恶又鸡肋的两房！上海二手的的2房的成交量占比44%，三房占比24%，1房占比19%……2房成交最多！但现在上海新房市场里，三房占比47%，所以想要未来，一定要买三房，有钱买正三房，钱少买紧凑三房，一个购房资格可不容易，别轻易给糟蹋了。

　　第四，上海房价并没回暖。不要拿一套偶得成交炒作整个城市。房产中介的朋友圈会骗人，地产公司销售员的信息会骗人，自媒体大v的视频会骗人，各种新闻也会骗人……你要看居民固定投资的信贷额，房贷有没有大量新增？你要看上游土地市场是的回暖，不再是地方城投兜底，甚至有开发商溢价拿地……目前看都木有。就因为木有回暖，所以你要抓紧买房。阿拉上海宁，我很看的清。

　　其实在乎你的就两种人，一种是爱你的，一种是恨你的。
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