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知晓:上海楼市假惺惺
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知晓:上海楼市假惺惺
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xubin
xubin
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积分
2004222
电梯直达
楼主
发表于 2023-3-30 17:15:57
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不是新上海人都那么有钱买房。
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而是他有钱买上海的房,
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他才选择来到上海。
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上海现在每年新增10万房票,主要就来自三类人,带着资金来落户买房留学生,人才引进来的高层次人才、高学历毕业生,上海积累多年的积分落户的人。
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留学生落户家庭支持必定重要;人才引进几乎都是高薪行业;积分落户也都有多年积累。这才是上海楼市的主力接盘侠。但他们买房基本也都买错了。
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第一,没有下家思维。为了图方便,接盘老破小或远郊区,从来不想再卖的时候,这个房子好不好卖,卖给谁。
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从来不知道真正的高收入群,喜欢大虹桥、联洋、世纪公园;陆家嘴、张江、新江湾城;漕河泾、紫竹、徐汇滨江;或者徐泾……他们看中的地方,才是你应该买房的地方。
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第二,没有地铁价值思维。上海车牌难搞,车更难开,堵车太严重了,你也知道地铁越近越好,但却不知道,上海地铁线东西走向的估值最高,南北走向的相对较弱。
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却不知道内环内对地铁无感;浦西人更依赖地铁,因为浦东的快速路很多,去哪里开车方便;中环以外,尤其郊区最依赖地铁,大虹桥若是没了地铁,价值会连昆山都不如。
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第三,如果不是房租太贵,谁愿意在上海买房子!为了不交房租,都买了可恶又鸡肋的两房!上海二手的的2房的成交量占比44%,三房占比24%,1房占比19%……2房成交最多!但现在上海新房市场里,三房占比47%,所以想要未来,一定要买三房,有钱买正三房,钱少买紧凑三房,一个购房资格可不容易,别轻易给糟蹋了。
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第四,上海房价并没回暖。不要拿一套偶得成交炒作整个城市。房产中介的朋友圈会骗人,地产公司销售员的信息会骗人,自媒体大v的视频会骗人,各种新闻也会骗人……你要看居民固定投资的信贷额,房贷有没有大量新增?你要看上游土地市场是的回暖,不再是地方城投兜底,甚至有开发商溢价拿地……目前看都木有。就因为木有回暖,所以你要抓紧买房。阿拉上海宁,我很看的清。
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其实在乎你的就两种人,一种是爱你的,一种是恨你的。
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吴浩
吴浩
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沙发
发表于 2023-3-30 18:38:02
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只看该作者
路过,支持一下啦
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天涯路
天涯路
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板凳
发表于 2023-3-30 19:31:52
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只看该作者
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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葛飞
葛飞
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20100
地板
发表于 2023-3-30 22:01:42
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只看该作者
才发现
昌平
也有网络平台,挺好 支持了。
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天沁
天沁
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20422
5
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发表于 2023-3-31 01:50:10
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只看该作者
真是 收益 匪浅
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彩海明灯
彩海明灯
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20686
6
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发表于 2023-3-31 03:21:20
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只看该作者
相当不错,感谢楼主无私分享精神!
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zhangoli
zhangoli
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20112
7
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发表于 2023-3-31 04:15:16
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学习了,谢谢分享、、、
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