明白：2023年德州房地产现况与展望

xubin · 发表于 2023-4-13 21:04:10

　　疫情之后的这三年中，美国人口有一个很大的变化，就是以纽约、旧金山为首的各大城市，不断流失人口，佛罗里达州、德克萨斯州却一直在增加人数。根据美国人口普查局的调查，2021年7月至2022年7月，佛州人口增长百分比最高，有1.9%；德州则是人口数增加最多的，接近47.1万人。美国投资移民的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　反观，纽约州人口减少最多，少了逾18万居民；加州减少近11.4万，位居第二。很多人为何都想搬到佛州、德州呢？这有多方面的原因，有生活成本问题、房价问题，还有政治问题等等，但这不是本次我们要谈的主题。这一次，我们要来探讨德州房地产市场的最新现况！

　　加州、纽约州、佛州、德州一直都是华人选择落脚的几个地方，以人口来看也是全美最多的几个州，2022年的人口资料显示，加州逾3,902万、德州近3,003万、佛州近2,225万，第四是纽约州，拥有逾2,020万的居民。而不管在外国人的移入或是美国国内移入，还是自然人口增加，佛州、德州也都是名列前茅，尤其在国内人口的移动方面，佛州的净迁入居民增加最多，有将近31.9万人从外州搬来；德州其次，增加近23.1万人；第三是北卡罗来纳州，增加将近10万人。

　　但是在加州，损失的人口是最多的，净迁出居民逾34.3万人；其次是纽约州，减少了近30万居民。

　　我们可以从各种角度的人口数据发现，德州、佛州近几年都特别受到欢迎，所以在“美国地产热点”栏目里之前也都谈论过，尤其是佛州的部分，我们有过起码三次的专门视频，最近一期就在今年二月份；而德州在两年前，我也曾经介绍过上下两集，而且视频观看数默默的就达到近三万人次。由此可见，德州房地产市场有不少人在关注当中。因此，这一次我们必须再来看看德州地产的最新进展。

　　首先，我们来比较美国四大区域的房地产，今年一月份，据全美房地产经纪人协会的数据，房市有明显的复苏，待过户销售指数的环比都有增长，终于中止了从去年利率上升以来的销售疲弱，其中以美国南部地区表现最好，指数月增长8.3%至99.2，是四个区域中买气最强劲的，不过比去年同期下降24.7%。西部地区的买气也有明显的增加，月增长有10.1%，指数来到66.2。虽然美南地区包含了南部各州，但以德州、佛州为最大部分。