常识外国人在新加坡买房印花税调高至60%！永居PR申请最 ...

xubin · 发表于 2023-6-17 12:04:24

　　近日，新加坡政府发布最新一轮房地产降温措施，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，政府将进一步调高额外买方印花税（ABSD），以预先调控投资需求，为市场降温。其中外国买家加税最多，从30%直接翻倍，拉高到60%！美国留学的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　具体措施

　　1、永久居民（pr）

　　购买第一套房地产继续支付5％ABSD

　　购买第二套房地产，从25％调高到30％

　　购买第三套房地产，从30%调高到35％

　　2、新加坡公民

　　购买第一套房地产，继续无须支付ABSD

　　购买第二套房地产，从17%调高到20%

　　购买第三套房地产，从25%调高到30%

　　3、外国买家

　　购买房产ABSD从30%提高到60%

　　4、企业及受托人

　　购买房产ABSD从35%提高到65%

　　总体而言，新降温措施的目标是稳定房市，减少第一套房的购房竞争。对于公民和PR来说，第一套刚需购房无任何影响，但对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%，并自4月27日起生效。

　　非个人买家如企业和信托，须支付的印花税从35％调高至65％。不过，房地产发展商须支付的印花税仍为35％，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30％印花税，以及无法退回的5％印花税。

　　据了解，在本次税率调高之前，外国买家在新加坡购房的印花税已是全球最高水平，而本次新政调整后，更是高出全球其他国家和地区一大截。本次突然大幅度调高的印花税，或将浇灭外国买家对新加坡房地产的热情，可见新加坡政府对切断外国人和公司购房需求的决心。据测算，根据新政调整后的税率，外国人购买价值150万新币的新加坡房子，需要缴纳税费高达90万新币（约465万人民币）。

　　可以预见，未来有条件的外国人会优先拿PR再买房，随之而来的PR竞争也将极有可能越来越激烈。

　　如何申请成为新加坡永久居民（PR）

　　普通PR申请

　　在新加坡，满足以下任意一个条件的外籍人士，可以申请PR。

　　1、新加坡公民/PR的配偶

　　2、新加坡公民/PR 的孩子（要求未婚和未满21周岁），或新加坡公民的直系亲属

　　3、EP、SP、个人就业准证PEP、Entre-Pass、Tech.Pass持有者

　　（建议在提交申请时至少持有不低于两年的准证且居住不低于一年）

　　4、外籍在读学生

　　申请人必须在申请时在新加坡居住2年以上，至少通过一项国家考试(即PSLE或GCE“N”/“O”/“A”水平测)或参加综合计划(IP)。

　　普通PR申请流程正常情况需要6至8个月，若申请被拒，可在6个月后再次发起申请。

　　投资移民获取PR

　　GIP（Global Investor Programme）全球商业投资者计划是新加坡政府针对拥有丰富的商业记录和成功的创业背景的企业家，为有意在新加坡推动业务和投资增长、并符合资格的全球投资者授予新加坡永久居民身份。

　　GIP的项目最大的优势是没有年龄的限制和没有对英语能力的要求。

　　申请人必须具备以下资格：

　　申请人可通过以下三个方案（任一）在新加坡投资并获取永久居留准证PR，在最新的全球投资者计划下，原有投资金额250万新币调整到最低1000万新币，细节调整如下：

　　方案一：

　　申请人必须投资至少1000万新元（包括实缴资本）成立在新加坡的新的商业实体，或投资在已营运中的业务。

　　获得PR后，投资者首五年永久居留期满后若要更新再入境准证，公司须雇用至少30名员工，其中至少一半必须是新加坡公民，以及10名须是新员工。

　　在现有规定下，若要更新再入境准证，申请人的公司只须聘雇至少10名新员工，一半是新加坡公民，并有200万新元业务总开支（TBE）。

　　方案二：

　　申请人须在EDB指定的GIP基金投资2500万新币，投资额是原有政策（250万新币）的10倍。

　　方案三：

　　针对有意设立家族理财办公室的投资者，家办申请人须设立资产管理规模至少2亿新元的单一家办，其中至少5000万新元必须投资在四个类别，且须在批准函发出之日起的12个月内完成。

　　这四个类别分别是：

　　1、在新加坡金融管理局许可的交易所上市的公司，例如在新加坡交易所主板和凯利板上市的公司。

　　2、符合资格的债务证券（Qualifying Debt Securities），包括债券、票据、商业票据和存款证等。

　　3、在新加坡注册的经理人所发行的基金。

　　4、注资在新加坡的非上市公司的私募股权基金。

　　艺术英才移民计划获取PR

　　艺术英才计划于1991年由新加坡移民局（ICA）和国家艺术委员会（NAC）联合推出的，旨在引进杰出的国际艺术专业人士，以表彰他们的文化意义和贡献。海外艺术人才新加坡移民计划涉及舞蹈、音乐、舞台剧、文学艺术、视觉艺术及相关的专业技术等。

　　申请要求：

　　申请人自身在艺术培训、表演等领域取得过卓越的成就。

　　申请人对新加坡的文化和艺术领域有重大贡献。

　　申请人未来计划如何给新加坡本地艺术带来帮助和贡献。

　　申请后3个月内可以拿到申请结果。

　　申请人获批新加坡永久居民后，其配偶及子女（21岁以下）申请永久居留权。

　　其父母以及年满21岁的未婚子女则可申请长期探访准证 (LTVP) 。