浅析离婚房产如何分割

xubin · 发表于 2023-7-18 16:11:23

　　夫妻双方离婚时可以协议处理共同所有房产；协议不成时，人民法院会根据实际情况分割房产，房产作为不动产，物权法中规定可分割的共有的不动产不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”止讼律师网一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐！

　　离婚房产如何分割大致有以下几种方法：

　　1、折价。获得房屋所有权的一方以支付另一方房屋折价款的方式补偿。

　　2、变卖。将房产在市场上以市场价进行出售。

　　3、拍卖。拍卖主体是法院，但一般低于市场价格。

　　4、赠与。在夫妻双方合意下赠予对方或他人房产。

　　4、放弃。夫妻一方有放弃分割夫妻共有房产的权利。

　　常见的房产分割类型大致分为以下四部分：

　　一、一方婚前购买房屋

　　夫妻一方用个人财产购买的房屋并登记在自己名下的属于个人财产，对方无权分割。但是如果是婚前付的按揭款，但用的是婚后的夫妻共同财产还房贷的，应当对婚后共同还贷部分及其房产增值部分进行分割。

　　二、婚后一方父母出资买房

　　由婚后一方父母出资买房的并登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，离婚时属于夫妻一方的个人财产，不予分割；但如果房屋产权是登记在双方名下的，则视为夫妻二人的赠与，属于夫妻共同财产。

　　三、婚后双方父母出资买房

　　婚后由双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下的，视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按照出资份额按份分割房产。

　　四、以父母名义买房

　　双方以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，该房屋属于父母所有。

　　五、贷款方式买的房

　　夫妻一方在婚前按揭买房婚后已共同财产还贷的应当归属于双方共同财产，双方婚后共同还贷及其相对应财产增值部分，离婚时应当由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　如果遇到离婚房产纠纷时，及时咨询北京专业离婚律师可以少走弯路，维护自己的财产利益。