知晓：拆迁将全面取消？2021年起老房子统统“这样”处理 ...

guozhiwei · 发表于 2023-8-19 09:12:16

　　文：余周

　　对于“拆迁”这个词，想必我们都并不陌生，在从过去几年以来，它一直都围绕在我们身边。每个人都希望“拆迁”这等好事可以落到自己的头上，毕竟因为拆迁实现“一夜暴富”的人也不在少数。而我国的拆迁史事实上从1991年就开始了，当时，国内的房地产市场还没有实现商业化，国家还实行住房分配。到了，1995年国家又出台了《城市房地产管理法》出台，继续规范拆迁行为。房屋强拆行政赔偿多少时间诉讼有效?https://www.zaimingchaiqian.com/news/24162北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　而真正明确拆迁的是2001年版的《城市房屋拆迁管理条例》，这一条例修订中，明确了被拆迁人员应得到的补偿和安置，并且他们有权选择补偿方式，但由于权力由于拆迁仍然掌握在拆迁人手中，因此强制拆迁的案例也很多。到了2007年颁布了《物权法》，明确规定要维护被征收人的合法权益，进一步增强了被征收人的主动权。

　　因此，随着城市化的不断推进，拆迁自然而然就成为了一种特色，因为拆迁而“一夜暴富”的神话也越来越多。并且城市越大，房屋越靠近市中心，拆迁后得到的拆迁费也就越多。普通人每天努力工作，一个月也就挣那么点钱。但是对于这些原住民来说，靠拆迁，一夜之间就成为了百万、千万富翁，并且每月还可以靠收租，不用上班，也可以过得很好，这很难不让很多人羡慕。

　　但是任何事物都是变化的，我们不难发现，从2019年下半年开始，我们听到“拆迁”这个词的次数就在减少了。特别是现在，随着城市化建设日趋成熟、房地产行业的不断成熟化以及国家政府部门的调控，很多人的拆迁梦似乎将要破灭了。早在2019年，住房和城乡建设部就曾表示，从2020年开始，将不再见老房子就拆，取而代之的是严格控制拆迁，包括拆迁标准和拆迁范围。

　　到今年，国家更是一锤定音，国务院还正式发文：将全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁，即从2021年起，“拆迁户”将消失了，很多人一夜暴富的梦也彻底破灭了。今年7月份，国家就发布文件称，在2020年，将改造39000个老旧小区，其中涉及到700万户居民。到2025年底，要完成对17万老旧住宅区的改造。并且这些旧改的小区大部分都啊建于2000年以前，已有超过20年的历史，这些老房子年久失修，有些甚至变成了危楼，因此，需要尽快改造。

　　据了解，这些老住宅区主要集中在北京、广州、成都等一、二线城市的老城区。据保守估计，完成翻修工程将耗资约4.54万亿元，这并不是一笔小数目。当然，如果要和拆迁17万小区相比，那成本肯定是相对较低的。

　　而旧改造主要分为基础类、完善类以及提升类。将老房子重新粉刷，四楼以上的安装电梯，其中水、电、气等都彻底检修。此外，还将增加更多的停车位，更多的公共休闲设施等等。简而言之，就是将老房子里里外外检修一遍。“棚改”变“旧改”了，老房子不拆迁了，这个对于很多有老房子等待拆迁的人自然是一个十分不好的消息，因为这也就意味着他们的一夜暴富梦破碎了。

　　因为，旧改的目的是为了给居民提供便利，因此在进行旧改时，除了政府会给予一定支持之外，所有小区的每个家庭也都要承担一定的费用，因此国家又将国家开发银行和中国建设银行为旧改提供便捷通道，比如像是维修基金和住房公积金，这些都可以作为缴费项。因此在新的住房改造政策下，有不少一部分人将受到打击。

　　几年前，为了提高城市化进程的速度，许多城中村的房屋都被拆除，建成了高层建筑。因此对于那些城中村原住居民来说，很多人都凭借自己优秀的地理位置，在拆迁后赚取了很多的拆迁款，许多一线城市的城中村居民在拆迁后都实现了一夜暴富。但是在本条例公布后，对于许多还没有被拆迁的城中村原住居民来说，他们将不再得到赔偿，甚至在旧改是时还需要花钱来参与维修，这对于他们来说确实是一个巨大的打击。

　　此外，在拆迁潮到来的时候，其实有很多人开始囤积靠近市中心的老房子，就等待着哪天拆迁可以拿到很多的拆迁费。但是他们买那些老房子的时候，因为他们靠近市中心，即使房子很老，价格仍然不便宜。而这项规定颁布后，他们那些买了老房子的人可以说是砸手里了。

　　花了大量的钱买房，但是如今却不能获得拆迁费以及拆迁房了，反而还不得不掏钱来维修，可以说是赔了夫人又折兵。

　　但是这项政策实施后，对于很多长期居住在这些小区的老人来说其实是一件好事，他们不仅不需要搬家，同时社区环境还可以得到改善。对于很多有条件加装电梯的老房子来说，一旦加装上电梯，居住体验也将大大提升，特别是对于老人来说，也就不用再辛苦爬楼梯了。并且旧改过后，还能带动房产的升值，对于那些出租的人来说也是好事，毕竟环境变得越好，租金自然也就越高。

　　对于旧改，网友们也确实是意见分明，有的表达支持，也有很多人表示不能一刀切，因为毕竟有些房子实在太老了，裂缝严重，即使是旧改也是没用的。并且对于国家来说，旧改也确实是一项十分繁重的工作，国家的出发点是好的，毕竟是政府提供资金帮助人们改善居住条件，只不过在具体实施过程中，也还是需要根据实际情况做出相应的调整，毕竟网友反映的这些问题也确实存在。

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