说一说：2021年拆迁政策有哪些变化？这4类农房会被拆， ...

xubin · 发表于 2023-8-22 09:04:35

　　拆迁，牵动着大家的心，很多人盼望拆迁，因为这样就可以一夜暴富，也有的人害怕拆迁，因为房子还是全新的呢，而且住习惯了也顺手。因此，不管你是什么心态，规划完成了，该拆迁的还是要拆迁，该赔偿的还是要赔偿。杨在明律师联系方式https://www.zaimingchaiqian.com/news/22164北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　有的人为了多赔几个钱，想方设法地利用晚间“种”房，因为，只是为了获得补偿，因此，房屋质量也很差，很多地方，甚至还没有“种”完就垮塌了，当然，更多的还是被有关部门拆掉了。可以这么说，很多人都盼着拆迁，这样可以实现自己的一夜暴富的梦想。

　　那今年，拆迁和往年比起来有什么变化？哪些房子会成为今年拆迁的重点？哪些人的拆迁梦会实现？让我给大家说道说道。

　　一、2021年房屋拆迁政策变化有哪些？

　　1、棚户区改造政策不再实施

　　2020年是棚户区改造的最后一年，也就是说，从2021年开始，不再实施棚户区改造，现在政策是全面推进城镇老旧小区改造。这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止，以前规划的棚户区改造区域也全面停止。

　　2、进行旧小区改造

　　按照现在的政策，现在对城镇的老旧建筑实施改造，而不像以前那样全部拆了重新来过。

　　3、取消货币化安置政策

　　货币化安置，其实就是我们大家说的拆迁赔偿款，如果取消货币化安置，那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了，因为梦已经实现不了了。

　　二、旧小区改造包括哪些？

　　这次政策的调整，从以前的全面推倒重新建设变为在原有房子的基础上进行改造，提升老小区的功能，增加老小区的配套设施，提升老小区的宜居性和便捷性。

　　1、对小区基础设施进行全面改造

　　由于老小区很多都是建设时间比较久，基础设施跟不上现在生活的要求，因此，2021年对于“旧改”方面，对基础设施进行全面提升。

　　改造供水、供电和移动通信设施，解决老旧小区水压低的问题，以及供电量因为电线负载过低，线路老化导致用电安全保证问题，同时，加强对移动通信设施改造，解决下去信号不好的问题。

　　进行道路、排水、供气、供热及生活垃圾分类方面的改造，让居民生活家庭能正常进行，避免下水道堵塞，供气供热不正常的事情发生，做好垃圾分类工作，让小区有舒适环境。

　　对消防及安防设施进行改造，解决消防缺失带来的安全隐患，同时加强对安防设施的改造，比如增加防盗门、防盗窗等，让居家能够方向。

　　2、改造小区环境

　　对于小区内的违法建筑，全面进行拆除，加强对小区内的绿化建设，增加加强内的照明改造，提升小区的居住品质。

　　3、提升小区内的便民配套

　　对于时间比较久的老旧小区，很多配套设施是没有的，因此，建设或改造小区内的配套设施，比如增加社区综合服务设施，比如增设便利店、停车场及其他便民市场等，提升小区品质。

　　三、拆迁补偿政策规定

　　1、先补偿后搬迁原则

　　以前，可能大家都是这样，开发商和大家把合同签订后，给一定的安置费，房子就不是你的了，安置费先给一部分，然后慢慢的补偿到位，甚至，到后来出现拖欠等现象。现在，这样安置行不通了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第一款规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此，补偿款没有到位时，有权拒绝搬迁。

　　2、补偿价值对等原则

　　以前，房屋拆迁补偿标准很混乱，很多人拿到的补偿款，根本无法在相同地段买到同价值的住房，给大家的感觉就是房屋贬值，实际上这是以前的老办法，也是不公平的办法。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

　　因此，补偿标准就可以参照同地段的房屋价格进行赔偿，告别过去那种不公平的方式、

　　3、被拆迁人有权选择要钱还是要房

　　以前，对于被拆迁人的补偿，一般都是一刀切，要么给钱，房子的事情自己去买，要么给房子，没有考虑被拆迁人的想法和意愿，出现了很多问题。现在，这些问题都可以做到有法可依。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”，因此，选择权在被拆迁人手中。

　　4、暴力级威胁方式拆迁违法

　　以前，当被拆迁户和开发商就拆迁协商问题没有达成一致时，有的开发商以暴力拆迁的方式强制进行，或者以威胁的手段导致被拆迁人搬迁，甚至对被拆迁人采取断水、断电、断气等方式胁迫被拆迁人搬迁，这些方式今后通通都不合法。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第三款规定，“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”

　　四、拆迁补偿包括哪些？

　　1、房屋补偿

　　这个无需多说，大家都知道，就是房屋的价值，不过，按照新规定，房屋价值可以参照同地段的价格进行参照。

　　2、搬迁补偿

　　房屋拆迁后，被拆迁户搬家的费用。

　　3、临时安置补偿

　　就是对被拆迁户租房等临时的安置费用，待房子可以交房后，安置费用自然终止。

　　4、停产停业损失补偿

　　就是因为拆迁导致工厂或者门面无法经营的损失补偿。

　　5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　房屋装修补偿法律上没有明文规定，但是，现实中有补偿，在贵阳，很多人听说，房子要拆迁了，会买材料将家庭重新装修，目的一个，就是为了多拿装修补偿款。家电设备移机补偿也是参照装修补偿标准来实施的。

　　6、公摊补助

　　公摊补助是对被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，现实中，很多人不知道有这笔补偿款，因此，公摊补助也就被留存了。

　　当然，以上补偿按照法律规定只有前面4条，后面2条是现实操作中真实存在的费用，可能有些地方没有，或者有的人没有拿到，具体情况，可以到当地拆迁办去咨询。

　　五、农村哪些房子会被拆掉？

　　1、非本地村民建设的房子

　　根据宅基地一户一宅的原则，而且宅基地的使用人必须是当地村民，因此，对于外来人口私自占用宅基地，并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下，由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地，实际上是不合法的，因此，在这种情况下，建设的房子是非法的，是要被拆掉的。

　　2、无人使用的废弃房屋

　　对于那些，因为无主人的房子，由于长期没有人居住，变成了危房，无法住人。这种情况下，村集体有权对这样的房子进行拆除，并收回该宅基地。

　　3、非法住宅

　　实际上，这样的房子在农村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子，没有办理任何手续。按照相关法律的规定，这样的房子会被拆掉。

　　4、闲置2年以上的房子

　　依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》，对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

　　房屋拆迁牵涉到大家的利益，因此，我们必须对相关法律法规搞清楚，才能做到依法办事，这样，才能明明白白地获取自己的补偿款，避免不必要的麻烦。

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