分析：7月楼市原形毕露, 统计局数据房子越卖越多, 释放 ...

liukai · 发表于 2023-8-24 19:14:58

　　现在国家统计局公布的数据，真的是越来越没有意思了。不用看，房地产数据，肯定是在下降的，萧塘二手房https://sh.5i5j.com/ershoufang/subway/ss3625/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　8月15日国家统计局公布了7月份的房地产数据。

　　其中全国房地产开发投资增速同比下降8.5%，以下降比例来看，远高于去年同期市场。

　　这个数据咱们提到过很多次了，它是反映社会对于房地产的一个投资态度，这个数据的持续下降就代表了社会资金，资本市场对于房地产不看好，在不断的减持，

　　并且我们可以看到这个数据在去年就一直保持了斜直线快速下降。然而今年的数据在去年的基础上依然呈现如此快速的下降状态。这就代表着，不断给楼市的政策支持，市场支持，都不管用。连春江水暖鸭先知的头部资本市场你都没办法撬动，那就更不要指望背负高杠杆，消费降级的居民接盘入场了。

　　并且判断一个商品是否涨价，最直接有效的办法就是判断供需关系。库存量不断增加，这个商品自然就难涨。而截止到7月末，我国商品房待售面积达到6.45亿平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积同比增长19.5%，

　　也就是说相比于去年，今年可销售的住宅库存量增长了近20%。出现了房子越卖越多的情况。

　　并且去年的土拍大多数城市存在城投托底，大量流拍的情况，这本身就是变相的减少了土地的供应量，然而库存量依然猛增，可想而知现在的库存压力到底有多大。那些高库存的地区，他们的房价拿什么来涨，并且这还没有算二手房的挂牌量，

　　然后咱们再来看一下，1-7月份销售面积和销售额的情况。

　　1-7月份，商品房销售面积同比下降6.5%，商品房销售额同比下降1.5%，降幅比例看似都不大，最起码和去年相比，动辄20%以上的降幅是差远了。但是这依然不影响今年的销售数据比去年同期差的事实。

　　因为今年1~7月份商品房销售面积下降6.5%，是在去年下降23.1%的基础上，又下降了6.5%。

　　并且我们可以看到进入7月份以后，商品房的销售面积和销售额又进入到了双双转负的阶段，今年的房地产销售额增速也就在春节期间出现了负增长，其他月份都在正增长。然后在四五月份达到峰值，紧接着就是急剧下滑。直到7月份又进入了负增长区间。

　　造成这样的原因就是因为上半年，特别是四五月份之前。疫情三年积累的需求量释放完了。5月份以后虽然给出了很多救市政策，甚至在六月份央行还进行了一次超预期降息。但这都没把楼市给救起来，甚至连3~5月份的楼市热度都没延续下来，直接出现了断层。这反而暴露了当下楼市不足的底气。使得观望情绪进一步加重，信心进一步低迷。

　　而与之相对应的恰恰是七月份房地产开发景气指数降到93.78。我们可以看到在今年1~4月份，房地产开发景气指数还是处于乐观状态的，不断企稳回升。而从5月份开始就出现了快速下降的状况，并且这种降幅速度比去年还要大，信心严重不足。

　　所以通过整体七月份的数据我们也可以看到。今年房产的压力比去年大多了。所以现在的房地产压力也给到了地方和高层，去年不敢给的政策现在都在给。比如取消限购，比如提出降存量房利率。然而效果如何？

　　很明显这一轮楼市不再是单纯的楼市问题，这轮楼市的地低迷是经济，就业，需求，居民等多方面共同震荡的结果。这就注定了很难全面复苏。并且想要复苏也必须得是组合拳，还得是减轻居民压力，减轻购房成本的组合拳