常识：拆迁将“取消”？国家一锤定音，明年起，老房子统 ...

xubin · 发表于 2023-9-6 09:32:12

　　过去几十年，我国房地产业的发展非常迅速，为经济发展以及推动城镇化进程做出了巨大的贡献。据悉，我国已经完成了6成左右的城镇化，所以大家看到的城市，明显发达了不少。房屋被强拆后,国家按什么赔偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/24060北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　由于我国地大物博，城镇化进程相对而言推进没有那么快，所以在新小区建好之前，很多早年间建好的房区已经出现老化。有些棚户区，甚至都住不了人。因而，前几年的时候我国推出“棚改”计划。棚改主要是针对一些老旧危房等进行处理，根据规定，2020年是“棚改”的最后一年。

　　说到这里，可能很多人会问，棚改结束后，剩下的“老房子”该如何处理呢？

　　这个不用担心，相信关心这些事情的人今年7月份的时候就已经听说过，国家一锤定音，接下来的老小区处理，将以“旧改”接替“棚改”。所谓旧改，就是不再以“拆迁”的方式对房屋进行处理，而是根据老小区的情况，增加一些周边设施，比如餐馆、停车场等，以提升小区的“观赏性”以及居住适宜度。

　　对于这种处理方式，一些身处老旧小区的业主则提出了自己的疑惑，房子已经老化了，加装电梯、建停车场的作用其实不是很大，还不如直接拆掉，为什么要用旧改接替棚改呢？

　　其实，国家提出这个政策也是经过深思熟虑的。要知道，目前对于一些难以入住的房子基本上处理完毕，剩下的老旧小区，虽然从外形上看显得有些破旧，但是完全可以住人，而且也没有安全隐患。为了节省国家经济负担，也为了让资源进行最大化利用，以“旧改”接替“棚改”，其实是一个必然的结果。

　　虽然新规上是从明年实施计划，但其实今年很多城市已经开始着手准备。根据新规内容，此次改造涉及3.9万个老小区，持续5年时间，改造投资金额达到了4万亿。很多人问这样庞大的工程，钱都是由谁来出呢？

　　这个大家不用担心，像这样的民生工程一般都是由国家来负责大部分资金，中央财政部、银行等，都会对这个工程进行投资。虽然主要资金问题由国家负责，但直接受益的老房业主也是需要出一些费用的，或是直接出力也行。当旧改实施后，有两类人可能会比较吃亏。

　　第一类人，大量入手老房的“投资客”。在前几年拆迁盛行的时候，很多投资客“入手”了大量的老房，希望能够分得拆迁款。当然，还是有不少人通过这种方式赚到了钱，但也有一部分人发现那几年的房价增长特别快，所以他们通常不急着出手老房，而是选择往后拖，以获得最大的受益。

　　不过，他们没有想到的是，如今我国的房价已经被国家稳住，保持着非常稳定的发展。并且，棚改也将在今年结束，那些还有老房没有出手的投资客，可能会面临巨大亏损。毕竟，老房子在中国房地产市场，并不是特别受欢迎。就算出手，价格也不会很高。

　　第二类人，房子质量较差且密度大的小区业主。上面已经说过，旧改是根据老小区的情况来进行整改，并没有统一标准。所以，房子质量差的小区，可能考虑到安全原因，无法加装电梯等等。而那些密度很大的小区，因为没有足够的空地，可能也不会修建停车场、休闲中心之类的设施。所以，从改造程度上来看，相对那些基础条件比较优秀的老小区，会稍微吃亏一点。

　　当然，有人吃亏，自然就又有人会受益多一些。李嘉诚曾说，影响房价最重要的因素，就是地段。如果你所居住的老小区离市中心比较近，房子地理位置比较优越的话，其实改造就相当于免费装修。经过改造之后，房子则更容易出手，而且价格还很高。所以，这一类人是受益最多的。

　　你对“旧改”接替“棚改”有什么看法呢？欢迎在评论区留言。

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