常识：说拆就拆？那可不行！征地拆迁要有这8步，您记住 ...

liukai · 发表于 2023-9-28 13:48:31

　　■本文作者：谢春龙北京在明律师事务所北京房屋拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　如果您家要拆迁，和拆迁方达不成共识，怎么办？

　　钉子户？

　　暴力开干？

　　要我说。

　　哪个都对您不利！

　　那就认怂没办法了吗？

　　别介啊。

　　以往看了我们在明律师这么多的专业分析，还能不涨点儿征地知识么？！

　　我随手一翻，都能给您撒点儿干货出来。

　　我现在对当下这些个拆迁方特别反感。

　　新的《土地管理法》还有实施条例都实行这么久了，本来拆迁对咱们农民老百姓是件大好事儿，但还有这么地方违法征收，弄得咱们一直对拆迁提不起劲来。

　　相信律师和老百姓都看在眼里。

　　无论干什么，首先说的不是什么宏大背景，而是得遵循规定程序。何况是土地征收这么大的事。

　　国家对土地征收的法定程序那可是有一套严格的规定。

　　偏偏就有征收方不按套路出牌。

　　您听我讲。

　　都2022年了，如果您家土地面临了征收，一定要留个心，是不是满足了这8个法定程序，少走一个都是违法的。咱们农民朋友有权拒绝交出土地，看完了可别忘了点赞收藏啊！

　　土地征收预公告就是新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》施行后作出的改变，以前都是批后公告，现在改成批前公告了。也就是说，征地部门在征地前，要先发布土地征收预公告，这是第一步，也是必须要做的。

　　土地征收预公告里包括了土地征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。这些内容都必须提前告知咱农民朋友，必须让咱们都得知道。

　　土地征收预公告是由县级以上政府发布，而且时间还不能少于10天。

　　所以，您可得留神了，如果您的土地要被征收，却一直连土地征收预公告都没看到，那可以说，他们从第一步就开始蒙您了。您有权向相关部门提出请求其履行职责，也就是让他们发布土地征收预公告出来给您看。

　　县级以上政府会组织调查土地的位置、地类、面积、住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等。

　　您想想，什么也没调查，上来就把您的土地收了，完了随便给您个补偿，您能乐意么？

　　所以，拟征收土地的现状调查直接关系到日后对咱们的补偿安置标准如何制定。

　　说白了，就是关系到您最后能拿多少钱，您说这一步能不重要么？能随便就没有了吗？

　　调查完了，同时还需要咱们被征收人签字确认才行。

　　无论他们怎么说“我们单方面调查确认”，那也是不行的。

　　您知道他们到底调没调查呢？

　　县级以上政府会组织开展社会稳定风险评估的。

　　这个社会稳定风险评估就是对要征收土地的稳定风险状况进行一下综合的判断。有没有风险点，有风险的，提出防范措施和处置预案。

　　重点要说的是，社会稳定风险评估必须要有咱们要被征地的农村集体经济组织成员、村委会，还有只要跟土地有利害关系的人都要参加才可以。

　　也就是说，咱们村里的人全都参加就对了。少了谁都不行。

　　最后出来的这个专业的评估结果是申请征收土地的重要依据。

　　上面都干完了，这时候，县级以上政府就会组织有关部门拟订征地补偿安置方案并公告。

　　注意，这个公告时间不少于三十日。

　　还得贴在你们乡里、村里。

　　重点来了，当咱们多数农民认为征地补偿安置方案不符合规定的时候，县级以上政府就得组织听证，修改方案，直至确定最终的可行方案，让咱们满意。

　　倒计时终于敲响。

　　这就到了咱们最关键的签协议这一步了。

　　县级以上政府会组织有关部门与咱们农民朋友签订补偿安置协议。

　　您觉得行的话，补偿满意，就可以签了。

　　这里要说，还有一种情况，对于个别确实难以达成协议的，县级以上政府应该在征收时如实说明情况。

　　县级以上政府完成了上述工作以后，才可向国务院或省级政府，报批并申请征地。

　　这个咱们放心，他不干好上面这些事，国务院也不会批准他征地的。

　　第七，发布征收土地公告

　　上面的批准文件下来了，县级以上政府会在15个工作日内发布征地公告。

　　注意，这个征地公告也是贴在你们乡里、村里的。

　　公告里会有具体的征地工作安排。

　　这时候，对还没有达成协议的，县级以上政府会作出征地补偿安置决定，然后组织实施。

　　最后，咱们农民对征收土地还是不服的，可以赶紧复议和诉讼。

　　如果您在规定的时间内既不复议，也不诉讼，又不腾退，不交地。

　　政府就会申请法院强制执行了。

　　天王老子也救不了您了。

　　所以，打住。

　　可千万别到这一步。

　　说了这么多，其实征地就这么几步。

　　少一个都不行。

　　您告诉我，您家的拆迁到哪一步了呢？！

　　有时对方的一点点错误。

　　都会影响我们的认知。

　　面对侵犯，要勇敢地反击，勇敢地说不，活得洒脱，死也痛快。

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