明白：签订拆迁协议的注意事项_1

liukai · 发表于 2023-12-3 09:50:43

　　拆迁协议就是我们与拆迁方的合同，大家签署拆迁协议，拆迁方会告知这是格式合同，不用看直接签字就行。但这份合同直接影响能否获得补偿款，获得多少，获得时间等，所以大家在签署拆迁协议的时候务必注意以下几点：北京在明律师事务所律师名单介绍谢谢https://www.zaimingchaiqian.com/news/22920北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　第一：拆迁主体

　　在拆迁协议中，被拆迁人是个人这点毋庸置疑。要注意的是拆迁方是谁很重要。如果拆迁方为房屋征收部门是可以的。其具备签署拆迁协议的职能，是可以承担法律责任的主体。如果拆迁方盖章的为村委会，某拆迁办公室等，则不是合格的主体。换句话说如果拆迁方拒绝履行拆迁协议，起诉都没办法找到适格的主体。

　　第二：拆迁协议的内容

　　拆迁协议的内容要具备以下几个要件，签订主体，补偿方式（是补偿款还是安置房），补偿金额，履行时间，违约责任等。如果选择安置房，安置房的具体信息需要明确写明，如安置房地址，楼层，朝向，面积，交房时间等。换句话说你通过拆迁协议就能明确地知道自己什么时间能获得怎样的补偿，这样的协议才算完整。违约责任就是你到了该获得相应补偿的时间点，无法获得补偿时对方该承担什么责任。

　　如果拆迁方表示协议都是固定的，无法更改，那么双方可以签订补充条款或补充协议。如果缺少以上必须项，拆迁协议不能签订。否则遇到纠纷很难维权。

　　另外千万不能签署空白协议。有的拆迁方会口头给予各种承诺，然后让被拆迁方签署空白协议。表示协议内容会在其后补充，内容与口头约定内容一致。这种情况大家不要相信拆迁方的承诺。合同必须有以上明确的内容才便于大家维权。

　　第三：拆迁遇到以下情况务必不能签字

　　拆迁方未公布拆迁公告文件。作为被拆迁方对于拆迁原因，拆迁时间，补偿方案等内容有知情权。如果拆迁方在未具体告知以上内容的情况下，强制大家签署拆迁协议，建议大家谨慎签字。

　　先拆迁后补偿。目前根据相关法律法规，拆迁都是先补偿后拆迁的。拆迁协议要求先搬走再补偿是不合法的。

　　拆迁补偿金额与房屋价值不对等。补偿金额与房屋价值不对等的情况下，大家要优先维权，不要被拆迁方以政策，规定等左右，盲目签字。

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