每日新闻：拆迁还将继续？住建部一锤定音，2023年，4类 ...

xubin · 发表于 2023-12-3 17:37:16

　　我国经历了十多年的棚改拆迁时期，刚开始时棚改多数是以实物安置，后来就采取了棚改货币化安置。这就造就了很多拆迁居民实现了一夜暴富的梦想。而到了2022年，我们国家叫停了大规模棚改，取而代之的是旧改。在明律师事务所成员https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　所谓旧改，就在不大拆大建的基础之上，对房龄在20年以上的老房子进行修缮改造。比如，粉刷内外墙、更换老旧管道、安装电梯、加固楼梯过道，以及增加小区停车位、绿化面积、健身器材、开设老年活动室等。

　　我国之所以要叫停大规模的“棚改”拆迁，主要是棚改拆迁居民拿了大量补偿款到周围去买房，从而推高了当地的房价，为了遏制房价过快上涨，叫停了棚改。同时，由于国内房价一直居高不下，导致了拆迁补偿费用也水涨船高，这就给地方财政支出带来巨大的压力。此外，很多老房子结构并没有损坏，在旧改之后，还能继续住人，如果搞一刀切的方式进行拆除，就会对社会资源造成浪费。

　　虽然，我国已经进入到了旧改的新时代，但是住建部表示：未来仍将会有20%的房子会“全拆重建”，只是将来拆迁的规模要比过去要小得多了。2023年，将会有这4类房子或“全拆重建”。让我们一起来了解一下：

　　第一类，老旧危房

　　就是先由权威机构进行鉴定，如果鉴定下来的结果是：老房子的结构已经受到损坏，即使通过旧改也没有办法进行修复的，就只能对这类老旧危房进行“全拆重建”。这种情况在上世纪70、80年代建造的预制板房比较多见。

　　预制板房的优点是建房速度快、成本较低，能很快满足人们居住需求。但是这类房子的缺陷是房子的设计寿命只有30-50年。而这些上世纪70、80年代建造的预制板房现在已经超过了设计寿命，未来会被作为危房进行拆除的可能性也是非常大的。

　　第二类，“抵御自然灾害”能力差的房子

　　如果权威机构鉴定下来，老房子的结构虽然没有受到损坏，并不算危房，还能继续住人。但是，这类房子却无法抵御各类自然灾害，比如地震、洪水等。为了确保住户人身和财产免受威胁，像这类“抵御自然灾害”能力差的老房子，也会被全拆重建。

　　第三类，城市核心地块上的老房子

　　由于房地产市场持续低迷，现在开发商都开始谨慎拿地了。不过，一些开发商更喜欢获得城市核心地块，要在核心地块建造大型商圈、以及高档居民小区，这样投资获利可以更丰厚一些。而建立在城市核心地块上的老房子，届时也会被全部拆除的。当然，如今房企融资渠道受限，以及商品房销售业绩下滑，再加上拆迁成本较高，未来房企在城市核心地块上大量拿地的可能性会越来越减少。

　　第四类，市政规划内的老房子

　　现在很多城市都有各种市政建设的需求，比如，拓宽主要马路、新建地铁、建造主题公园、国家图书馆等。而市政规划用地上的老房子也会被“全拆重建”。当然，也有一些在市区的老房子，由于看上去比较破败不堪，影响到当地的市容市貌，这类老房子也是会被“全拆重建”。

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