懂得：拆迁被“叫停”？2023年开始，20年以上的老房子或 ...

liukai · 发表于 2023-12-10 06:43:39

　　引言：根据相关统计数据显示，截止到2020年我国城镇居民的人均住房面积达40平方米，这也意味着我国绝大多数城镇居民的基础居住需求已经饱和。值得一提的是，我国当前城镇家庭拥有房产的占比为96.86％，其中家庭平均套数为1.5套，在当前国内居民住房率已经接近饱和的同时，国内的拆迁政策也被逐步“叫停”。北京在明律师事务所电话https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　原有的棚改政策已经向旧改政策实现转移，从2023年开始我国将有大量旧房业主迎来旧改政策的红利，超过20年以上的老房产将迎来市值上涨，成为市面上的“抢手货”？在旧改政策逐步得到落实的前提下，旧房业主能获得哪几方面的待遇？老房产为何会受到市场欢迎呢？原因有很多。

　　一．住房部的政策公告

　　根据住建部公布的最新数据显示，我国旧房且房龄超过20年以上的小区规模达17万个，直接关乎着上亿居民业主的实际居住权益。为此，我国住建部明确要求，国内旧改工程在5年之内完成改造计划，将当前房龄较长的老旧小区展开全方位的修缮和改造，提高小区业主居住环境和权益的同时，也能进一步改善城市地区的市容市貌。

　　按照目前公布的旧改工程细节来看，未来这些老旧小区会加装的基础设施有很多，其中最受人关注的是小区加装电梯和停车位这两项。同时考虑到我国老龄人群数量的增加，未来老旧小区内的健身休闲娱乐设施也将得到改造，老旧小区的绿化面积将得到完善，从各个方面保障老龄小区业主的生活和居住权益。

　　二．老旧小区的原有优势

　　想必有很多老旧小区业主都面临这样一个问题，明明住房所在的地理位置非常好，却因为小区的老化和设施不完善等问题卖不出去，相比于周围新房的市场价格低出不少。抛开基础设施的问题，老旧小区本身具备的优势有很多，比如说绝大多数老旧小区都处在城市核心的商业地段，本身地理位置带来的价值是非常高的。

　　如果细心观察会发现，国内绝大多数老旧小区周边都配备了非常完善的生活配套，比如说三甲医院和大型商场，除此之外老旧小区的周围还有学校和出色的公交地铁线路。以往购买老旧小区的购房者主要是为了孩子上学或者距离工作单位比较近，用于购房过渡的人比实际刚需住房的人更多，老旧小区的优势很难被体现出来。

　　旧改改造开启以后，这些老旧小区的基础设施将得到进一步的完善，居民业主的实际居住需求也能得到显著的提升，故而被改造过的旧房和新房差距越来越小，在地理位置等方面还具备传统的优势，房屋的价格也将得到进一步提高。旧的问题解决以后，老房子的传统优势将得以体现出来，红利将直接体现在老房业主的身上，实现资产规模的进一步扩大。

　　三．旧房改造的计划目标

　　根据住建部公布的数据显示，我国将于2022年开始对国内城镇老旧小区进行全方位改造，改造小区总规模为5.1万个，改造户数为840万户。除此之外，在今年1月到5月新开工的老旧小区改造计划为2.74万个小区以及474万户老旧小区住宅，占据总年度任务目标的53.5％，这也意味着2023年老旧小区改造工程将进一步扩大。

　　从新冠疫情爆发以来，我国先后颁布了很多关于房地产市场管控的新规和政策，再加上我国城镇住房率已经接近饱和，这也意味着未来房地产市场已经失去了投资的性质。在这种特殊的时代背景下，老旧小区经过改造以后的优势反而能够得到更加直观的体现，未来老旧小区业主将成为人人羡慕的对象。

　　不过从目前来看，老旧小区改造工程也遇到了很多的问题和麻烦，比如说老旧小区加装电梯需要满足所有住户的同意，只要有一栋楼中的一户居民不同意加装电梯，整栋楼的电梯安装工程将很难继续开展。加装电梯虽然可以满足很多业主的居住便捷，却也给居住在底层的业主造成了一定的困扰和麻烦，在国内引发了不小的争议。

　　结语：除了老旧小区业主可以受益之外，从事建筑行业的工人也将收获大量的订单，提高和完善我国建筑行业就业的问题，因此旧改工程带来的好处是非常全面的，大家对此是否有不同的观点和看法呢？欢迎在评论区留言。

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天沁 · 发表于 2024-4-3 03:39:53

我是个凑数的。。。

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