懂得：拆迁谈判好知识，小技巧蕴藏大能量浓缩的才是精华

guozhiwei · 发表于 2023-12-10 08:49:27

　　遇到拆迁百姓都想顺利地得到合理补偿，即使不太合理那也得差不多让自己满意的补偿，而合理补偿的争取是通过和拆迁方谈判得来的，应该怎么谈判、谈判需要准备什么、应当注意什么处处都透露着学问和技巧，今天征地拆迁律师根据多年的办案经验总结了一些谈判当中的小技巧希望可以对有需要的拆迁户起到帮助作用。拆迁前的谈判准备拆迁户准备和拆迁方谈判前首先要对此次拆迁有一个大概的了解这样才能做到心中有数，先了解征拆的法律政策、法律规定等，这样我们才能判断出此次征拆是否合法以及自己是否能得到合理补偿。了解补偿标准和房屋基本情况这样拆迁方给出报价后我们可以有一个对比，对比出补偿是否合理不合理的差距有多少，除此之外还有很多涉及到拆迁的基础信息，总之了解得越多越好。彼此了解做好准备俗话说不打无准备之仗每一次行动之前都应当提前准备作为支撑，拆迁户应当了解此次拆迁进度、拆迁工期、拆迁期限等信息，这是对拆迁项目的了解除了对对方的了解外还应当对自身有一个大概的评估，和对方相比较确定自己能得到什么自己的底线是什么。对号入座很重要沟通应当有效才可以，谈判中找对负责人往往可以让我们省时又省力，如果是没有决策权只有传达信息的传令兵，双方一来二去需要长时间消化并且通过他人传达的信息和直接传达的还是有一定差距，而很多拆迁方就通过这种方式摆出迷魂阵互相推脱。先确定大方向再说细节双方谈判首先要在大方向上达成一致之后具体的细化，比如要确定补偿原则保障拆迁户的原有生活不被降低、长远生计有保障，大的方向确定后其他的细节就更容易谈判，又比如房屋的补偿是按照住宅补偿还是经营性用房补偿，以集体土地性质补偿还是国有土地补偿，这些关键性因素是直接影响补偿高低的关键所在。根据事态发展随机应变谈判中拆迁户的回答都是欠佳的比如拆迁方经常问拆迁户想要多少补偿，很多拆迁户都说肯定越高越好，然而他们并没有想到不管你要多少补偿对拆迁方来说都是多的，所以拆迁户报出自己的底线价格要结合实际的事态发展，不能过于急于求成也不能停滞不前。本着和谐沟通的态度在拆迁过程中不管拆迁方说了什么不如自己意愿的话，拆迁户都应当冷静不能感情用事更应当注意谈判方式，谈判中妥善使用自己手里的合法证件回击拆迁方的不合法，要做到有问有答的有效回击不能所有都按照拆迁方的路子执行。举报/反馈北京在明律师事务所电话https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！