分析：房子被拆迁了，该选择安置房还是补偿款？这些你知 ...

guozhiwei · 发表于 2023-12-25 11:37:53

　　头些年关于房子被商家炒得极高，也因为这样许多人都成了房奴。后来经过一段时间的发展，慢慢的房子出现了饱和。许多需要开发的地方也被暂停，因为有很多的老房子才是真正需要重新修建的。也因此许多人抓住了这样的一波红利。北京在明律师事务所律师团队https://www.zaimingchaiqian.com/news/22465北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、拆迁房

　　我有一个朋友，前不久他所居住的地方，因为房子年久失修，因此被划为了棚户区，这不现在地方政府要把这块地方进行重新翻盖。这下朋友特别地高兴，因为他住的地方面积不小，如果进行折算可能会分到好几套房子，真是突然之间变成了富人。

　　这几年这样的情况特别地多，因为有些地方政府需要进行房地产开发，就是把这一片地划分成两个部分，一部分用作安置房，另一部分用作商品房进行出售。不过不用担心，如果是原住民政府也会给予补助。

　　补助的方法就是根据这片房子大约需要多久才可以建完，然后通过每年给予一定的补偿金，让原住户可以用这个钱进行暂时的租房子住，等到房子建好以后再根据自己的情况看看是回到原住址的安置房还是折算成现金。

　　二、拆迁房都有几种选择

　　拆迁房一般情况分为三种，一种是可以全部换成房子，第二种是全部折换成现金，第三种是房子和现金一半一半。那么这里就涉及到一个换算的方法了。一般是根据当地的市场价格再进行一定比例的折算。当然前提是原地、就近安置的比例不得低于50%

　　比如我们有一个300平的原住房。然后开发商根据当地的生活水平，进行折算。具体方法就是，房子的户型有90、120、150等不同平米，如果有300平，你就可以根据自己的情况进行选择。

　　如果想要都换成房子，就在这几个不同户型上选择自己想要的户型，采取多退少补的方法。多出的百平米就会折算成现金退给原住户。当然也可以根据自己的情况要150平方米的两套，这样就是不退不补。当然全部要现金也可以。

　　如果全部要现金，就会根据当地住房的市场价格进行折算，全额发放现金。当然这个地方你就没有办法居住，或者是重新买回来，但是那个价格就将按照最新的市场价格进行定位。再有一个可能就是一半房子一半钱。因此那段时间有很多的人也都在筹划如何才最划算。

　　三、如何选择

　　其实这个问题并不好选择，因为这三种房子对于安置房的安置，说起来都很不错。首先房子的价格比原来要高出十几倍都有，而且盖好的房子将来还会有增值的空间。但是换成现在也不错，这样可以到别的地方去购置新房。

　　不过人们也非常矛盾。毕竟如果全部要钱，还害怕新买的房子质量不达标，或者还害怕会多花冤枉钱，这样就得不偿失了。因此如何选择也成了很多人要面临的选择。到底是要钱还是要房，我想总有可以选择的标准。

　　如果家里的人口适合买两套房子的，我建议可以选择两套房子，然后在户型上进行选择，可以一套大点的一套小点的，剩余的就可以补贴成现金，这样不仅不用再多掏一分钱，另外还节省出一部分装修的钱。毕竟有一点不能不考虑，那就是换房子的钱想要买其他地方的商品房，可能还需要再补一部分钱，这样很不划算。

　　当然如果房子的面积比较小。我认为可以折算成一部分房产，一部分现金。这样可以在原有的基础上住上相对便宜，而且不用再添钱的房子。另一部分现金如果足够多，可以选择一些学区房作为将来孩子上学的地方。

　　不过我最不赞同的就是全部折算成现金。毕竟现在物价那么高，咱们手里的现金其实是在不断地减少，从存款利率就可以看出这个问题。这样算下来就不如全部换成房子比较划算，或者是留有一部分现金当做养老钱。

　　总结

　　房子属于不动产，当然要想再和前几年那样通过买卖房子换取超高的差价几乎不可能。但是最起码我们住进去就不会贬值。因此从各方面来看还是换成房子比较划算。毕竟现在同样的钱想要买到相同面积的房子根本就不可能。

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