明白：拆迁房子能拆一补三？别被忽悠了，先弄清楚这些问 ...

liukai · 发表于 2023-12-31 18:10:57

　　有时候当面临房屋拆迁时，往往有人会要求拆一赔二或者拆一赔三，需要搬迁补偿、安置补偿等等，但是，真的有这项规定吗？首先，我们来了解一下房屋拆迁的补偿标准包括哪些内容：1、房屋拆迁的补偿标准主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，实际拆迁过程中的补偿金额是当地政府根据当地经济水平、房屋价值等因素综合决定的。2、房屋拆迁赔偿计算公式为：房屋拆迁赔偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。因此，在法律上是没有规定什么房子是按照拆一赔一或拆一赔三的标准进行补偿的，拆迁房子的赔偿是根据当地的经济发展水平、房屋价值等因素综合决定的。那为什么有“拆一赔三”这一说呢？其实这并非全国的统一规定，而是根据地方政策标准补偿不同才产生的说法，这主要跟城市自身的发展有关，如果当地财政充足，有钱多补偿拆迁户主，那么拆迁补偿的标准就会高一些，反之补偿款就没那么丰厚了。其次，在面临征收时，我们也会遇到很多的问题，比如被征收房屋价值怎么计算，怎么样才是合理的，不会被欺骗；没收到补偿款，就被驱逐，强制搬迁，这情况下又该怎么办等等，今天就一起来作个分析答疑：被征收房屋价值怎么计算？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第三章第十九条规定，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产的市场价格。而被征收房屋的价值，则应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估与确定。所以自己在知道房子被拆迁之前，可以与周边的房屋市场价值进行对比，以便自己知道一个大概的估值。如果对评估机构确定的被征收房屋的价值有异议的，可以申请复核评估；如果对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。没收到补偿款，就被强制搬迁，该怎么办？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第三章第二十七条规定，实施房屋征收时，应当按照先补偿、后搬迁的原则进行。同时对被征收人给予补偿后，那么被征收人则应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。此外，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。有的征收方在确定了房屋拆迁的范围后，就和被征收人谈补偿，同时在没有支付拆迁补偿款的情况下，就要求被征收人响应号召，配合拆迁工作，尽早搬迁，要知道这是一种违法的行为，大家不要被拆迁方忽悠，要学会拿起法律的武器，维护自己的权益！更多详情，关注微信公众号“土流网举报/反馈北京在明律师事务所杨念平https://www.zaiminglvsuo.com/our-team/staff/7北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！