明白：棚改和拆迁的区别_1

liukai · 发表于 2024-1-2 17:31:08

　　1、棚改政府主导，拆迁开发商主导

　　拆迁是由“政府引导、开发商运作”的模式，比如深圳的"标志性”旧改项目大冲村式运作。棚改则是由“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，罗湖的“二线插花地”就属于棚改。杨在明律师事务所官网https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、棚改赔付标准比拆迁低

　　虽然都属于城市更新，但是他们的赔付标准有着不一样的标准，细到项目，每个赔付标准都千差万别。众所周知，旧改的补偿标准村民是可以和开发商协商的。

　　3、棚改没有配建商品房

　　再来就是配建的要求。拆迁无全部配建保障房的要求，可建商品房，只需要按规定比例配建。而棚改没有商品房，除了要满足拆迁安置的需要，还要配建为人才住房和保障性住房，并且以租为主。棚改进度比旧改快再来就是实施的强制性问题，因为旧改受业主影响大进度较慢，而棚改是政府主导进度相对会比较快。旧改必须百分之百的业主同意方可拆除动工，很多不确定性，所以周期往往被拉得很长。一旦居民跟开发商没有谈拢赔付标准，居民就不肯签约，导致项目-拖再拖。

　　4、目的不同

　　房屋拆迁一般指是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予-定补偿的活动。而棚户区改造则是我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的-项民心工程，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数的措施。

　　5、流程不同

　　在征地拆迁工作当中，不管是城市拆迁还是农村拆迁，都要向.上级部门]进行审批，只要审批通过后才能进行拆迁工作的流程。而对于棚户区改造来说，由于棚户区改造是上级部门直接领导的工作，所以大部分棚户区改造工作不会存在强拆的情况发生，流程为“当地行政机关下发棚户区改造公告；确定房屋属性、面积、用途；评估公司介入，对房屋价值进行评估，并做出评估报告；行政机关跟评估公司作出的评估报告制作补偿协议。-般来说，棚户区改造的补偿包括货币补偿和房屋置换

　　6、补偿标准不同

　　一般来说，拆迁能够获得补偿包括城市拆迁： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。农村拆迁：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　而棚户区改造的补偿则分为两类，一种是货币补偿，另- 种是房屋置换。这里大家需要注意的是，房屋置换是有三种置换方法的， -般为规定一定比例的置换，如旧新按1 ： 1.5的面积置换等；将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；其他的搬迁奖励。在实践中，当地一般遵循着“先签约先选房” 的原则，也就是，谁先签署补偿协议谁就能优先选择安置房。

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