了解：企业遇到拆迁怎么补偿？这些注意事项千万不要忽略 ...

xubin · 发表于 2024-1-4 12:44:28

　　除了自然人以外，企业、厂房也可能会遇到拆迁。企业拆迁不同于个人拆迁，如果经营中的企业面临征收，还会涉及停产停业损失、企业工作人员的安置费、机器设备和原材料等的损失补偿费。北京在明律师事务所杨念平律师https://m.zaimingchaiqian.com/news/22534北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　那么，企业拆迁都应该注意哪些呢？

　　拆迁对于大部分中小企业来说，往往是牵一发而动全身。相较于个人的拆迁，企业拆迁涉及的不动产利益更大、征收方和被征收方关系也更错综复杂。如果企业主在拆迁前夕可以做到未雨绸缪，之后的拆迁便会更加游刃有余。

　　1、思想上的准备

　　不管是个人拆迁还是企业拆迁，都应当了解的是，绝大多数征收拆迁都不是一个一帆风顺的过程。往往在最初，征收方会用各种方式迫使被征收方尽早签订协议，常见的手段诸如认定违建、下发责令限期拆除通知书后强拆等等。

　　因此，企业主也应当做好长期斗争的心理准备，和征收方的心理博弈是企业拆迁中重要的一环。

　　2、弄清拆迁项目

　　拆迁的主体、拆迁的类型、拆迁的项目以及拆迁项目的合法性，这些都是在正式征收前应当了解的。对征收拆迁的合法性有初步的判断之后，也应当对相应的政策有所了解，避免落入被动局面。

　　3、梳理手中证据

　　在对拆迁项目和合法性以及相应的拆迁补偿政策了解之后，企业主应当及时准备好相应的证据和材料，进行完整的证据链梳理，防患于未然。

　　首先应当查看企业相关证照，看看是否有哪些证照是缺失或者错误的，应及时补正；其次对于企业生产经营的状况也要进行梳理，尤其对税务方面、建筑合法性等问题。

　　企业拆迁能从哪几个方面来争取补偿呢？补偿的项目包括哪些呢？一般而言，企业拆迁的补偿项目包括以下几个方面：

　　1、土地使用权的区域补偿价

　　土地使用权的补偿根据土地的来源不同，会有几种不同的情况，比如本村村民承包土地享有土地承包经营权，还有的是通过土地拍卖等方式获得集体土地使用权以及通过出让划拨等方式取得的国有土地使用权。

　　2、房屋重置成新价

　　重置成新价值，是根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。实践中，往往由于房屋的结构不同，补偿的价格也不尽相同。

　　3、停产停业损失

　　因为拆迁而导致企业停产停业，这部分的损失也要在拆迁中给予相应的补偿。计算该项损失的时候，除了企业当前的利润损失外，对于预期利益损失和违约的损失也应当纳入到考量范围之内。

　　4、装修附属物

　　关于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。

　　5、机器设备

　　机器的设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备也要用相应的重置价格，可移动的机器设备主要是针对的搬迁费以及机器设备在搬迁过程中造成的机器设备损失、折旧等费用。

　　6、搬迁费用及搬迁奖励

　　除了一些搬迁的费用外，有些拆迁房为了促使被拆迁企业尽快搬迁，会给予一定的搬迁奖励。

　　7、职工安置费

　　涉及到集体企业或者国有企业还有职工安置费用，这些主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

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