说说：一般征地拆迁合同的注意事项

guozhiwei · 发表于 2024-1-8 11:33:27

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　　一、一般征地拆迁合同的注意事项

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　　（一）检查签订合同的主体是否合法

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　　与你签订拆迁合同的一定要是拆迁人，

　　具有法人资格，

　　否则合同的签订会因为主体不明

　　确、

　　主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。杨在明律师事务所官网https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　比如拆迁指挥部、

　　拆迁办公室之

　　类的机构，

　　是不具备法人的主体资格的，

　　拆迁一结束就撤了，

　　找都找不着，

　　更不要说以后履

　　行的问题了。

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　　（二）合同的主要条款内容要明确

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　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，

　　在合同细节应当怎么约定没有经验，

　　经常签订的合

　　同内容不明确，

　　导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　拆迁合同里比较重要必须明确的内容有：

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　　、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项

　　补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

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　　、补偿款的支付时间及支付方式。

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　　、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位

　　价值，

　　土地性质是住宅、

　　工业还是商业也直接决定土地的价值，

　　如果双方在合同中没有明确

　　的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

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　　、如果签订补充合同，补充合同上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主

　　合同有重大改动，须明确约定以补充合同约定为准。

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　　（三）明确约定违约责任

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　　一般来说，

　　拆迁人答应的补偿条件，

　　尤其是落实到合同条款的补偿条件，

　　基本上都能实

　　现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提

　　前防备，

　　那就是明确约定违约责任，

　　从另外一个角度来说，

　　也是从合同条款的角度去督促拆

　　迁人尽早地履行合同。

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　　（四）明确约定合同履行的程序

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