知晓：拆迁的这几大原则不能违背，是保障拆迁户的基本权 ...

liukai · 发表于 2024-1-16 09:47:20

　　每个领域都会有底线，这个底线是不能被触碰的，而在拆迁领域同样存在基础底线，这是保护拆迁户权益的最后屏障，如果这些底线也被突破，那么拆迁方的违法行为已经达到丧心病狂的地步。拆迁房屋纠纷律师事务所https://m.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　遵循先补偿后搬迁的原则

　　法律明确规定，为了更好地保障拆迁户的合法权益，应当遵循先补偿后搬迁的基本原则，那么就应当在签订完补偿协议并且妥善安置之后，才能开始腾空房屋搬离。

　　这样的规定主要是怕出现拆迁户的房屋被拆掉之后，没有拿到补偿款的情况，总之，法律规定的出现，就是为了保障拆迁户的权益，如果违背了基本原则，应当及时通过法律途径救济。

　　拆迁户原有生活水平不降低

　　根据法律规定解读如下，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障拆迁户的原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　对被拆迁房屋价值的补偿，不能低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格。

　　不管是城市拆迁还是农村土地征收，都应当遵循拆迁户的原有生活水平不降低，长远生计有保障，所以这也是拆迁户参考补偿是否合理的最底线，如果连以前的生活水平都达不到，这已经说明补偿非常不合理。

　　拆迁户可以选择补偿方式

　　根据法律规定，拆迁户可以根据自身情况选择适合自己的补偿方式，也就是说可以选择货币补偿或者产权置换，当然也可以选择货币+产权置换的补偿方式。

　　如果拆迁方指定某一个补偿方式，或者提供单一的补偿方式，这都是违法行为，需要尽快通过法律提起救济。

　　没有公告程序就不能拆迁

　　公告程序是法律规定的必须程序，也是为了保障拆迁户的知情权，在没有按照法律规定进行公告程序的，就不能实施拆迁行为。

　　现实拆迁中，这是最容易出现违法行为的环节，拆迁方没有任何公告程序，拆迁户不知道与拆迁有关的信息，所以拆迁来临，还没有看到任何公告的，请毫不犹豫的提起法律救济，将违法行为及时遏制。

　　需要强制执行的必须是由法院执行

　　就目前而言，法律唯一承认的司法强制执行程序，就是司法强拆，在拆迁过程中，如果拆迁户的房屋满足被强制执行条件的，必须按照法律规定，向法院提交强制执行申请书，等法院审核通过后，由法院进行强制执行，拆迁方无权强制执行，其他的强制执行程序都是违法的。

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