要闻拆迁后，一直拿不到拆迁补偿款怎么办？2个细节成功 ...

xubin · 发表于 2024-1-22 09:20:41

　　房子都被拆了三四年了，当初说好的拆迁安置房没住进去，拆迁补偿款也没能到账。多次找拆迁方解决问题，一直被推托，找政府反映情况，也没解决问题，遇到这种问题怎么办?村集体土地有房产证的房子子被强拆了怎么办https://www.zaimingchaiqian.com/news/24293北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　基本案情：

　　湖北的刘女士就遇到了这样的问题，2015年她的房子被划入了拆迁征收范围内，2016年拆迁方找到刘女士协商拆迁，双方对拆迁补偿协议都满意，刘女士痛快地签了字。协议签订后，拆迁方答应得特别好，320万的拆迁款一年之内分两次到账。可没想到，房子被拆后，拆迁款迟迟没到账，期间拆迁方总是找各种理由，刘女士怀疑这笔钱的去向。找政府反映情况，也不管用。2020年刘女士无奈之下找到了我们。

　　我们拿到刘女士的案子后，经过研究，发现现有证据对刘女士有利的就是有拆迁协议，拆迁款金额也有明确的约定，但是不利的一点就是协议上没有写明拆迁款付款日期。

　　最后经过我们做调查取证、政府信息公开、收集证据，历时8个月成功帮助当事人拿回拆迁款320万。

　　其实我们还代理过很多的类似案件，有些是被强拆拿不到钱，有些是拆迁后没有拆迁协议迟迟要不到钱，每个案件的细节不一样，但是解决问题的办法都差不多。

　　第一个细节：先补偿、后搬迁

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。且不得采取非法暴力等手段强制搬迁。

　　实践中可能超过50%的拆迁行为，都是先搬迁，后给补偿，这是违反法律规定的错误做法。但是因为拆迁本身非常复杂，且每个地方的环境都不一样，比如我们常见的南北差异，一线城市和四线城市的差距，且多数的被拆迁人在事后都拿到了拆迁款，所以没有人提这个事。

　　如果您正在面临拆迁，要做到心中有数，先搬迁还是先补偿!

　　如果拆迁方是先搬迁后给补偿，那一定注意拆迁协议中的细节问题。

　　第一，肯定不能签订空白协议，看到空白拆迁协议大家要留个心眼。

　　第二，签订协议的时候一定要注意，补偿款金额、补偿方式、补偿时间、违约责任，这是基本的要在协议中体现，相当于合同的基本条款。如果您拿到的拆迁协议，写得简单粗暴，没有细节问题，不要签，90%是陷阱。许多老百姓不懂法，被拆迁协议中那些表面的约定所欺骗，如果从法律上来讲，很可能协议的约定完全对老百姓不利。

　　如果您自己搞不定这个问题，可以咨询律师。这个时候花点咨询费是非常必要的!

　　如果您发现了问题但是和对方协商不了，建议直接起诉，法律在这里有明确的规定，如果对拆迁补偿方案不服，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。这是老百姓的权利，根据我们实践经验总结，拆迁前胜诉的成功率高于拆迁后。

　　第二个细节：时间点很重要

　　很多被拆迁人因为错过了诉讼时效，导致错失了起诉的权利，这太可惜了!因为这种情况，律师也无力回天，所以大家遇到拆迁问题，第一不要拖，第二注意时效。

　　这里说的时效，是指法律上的诉讼时效。比如申请行政复议的时效是60天，提起行政诉讼的时效是6个月。

　　法律界有句名言“法律不保护躺在权利上睡觉的人”遇到法律问题，采用法律的方式维护自己的合法权益是我们的权利，法律保护这样的人;但是如果有权利长时间不用，法律将不再保护您，这也是法律规定诉讼时效的法理。

　　“拖”政策不仅是时效的问题，更多的是为以后的诉讼收集证据带来困难，证据和时效一样，也有时间限制，很多的证据会随着时间的推移消失殆尽。

　　我们见过60%的当事人，遇到拆迁问题的第一做法都是找政府反映情况，采用信访的方式，打电话的方式，这充分说明老百姓对政府的信任。

　　这样做没有错，而且也是老百姓能想到的最好的方式，可是如果从结果角度来看，诉讼的效果远远高于协商。因为许多的当事人都是因为协商无果后，通过起诉的方式要到了拆迁款。

　　不过在这里可以理解，第一和政府打官司心里没底，第二打官司后还要在这里生活，怕受到“报复”。所以协商还是起诉大家自己决定，只是两种方式的利弊大家做到心中有数，避免没必要的损失。

　　法治社会不是靠少部分人的行动实现，靠的是大家的力量，我们遇到法律如果都能依法解决，久而久之，行政机关会依法行政，老百姓的权益也能受到最大限度的保护。您说呢?

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