分析：拆迁还将继续？住建部一锤定音！今年，4类房子或 ...

xubin · 发表于 2024-2-3 17:52:17

　　我国棚户区改造已有十几年的历史，从最初的以实物补偿为主，到后来的以货币补偿为主。这很多人希望自己家的老房子被拆了，借此实现发大财，旧房改造是指对20年以上的房屋，不进行大规模拆除，不进行大规模建设。拆迁律师咨询https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　为抑制房地产价格的快速上涨，停止了棚改。

　　与此同时，房屋拆迁补偿费也在不断上涨，很多拆迁户谈的无厌。再者，许多老房屋结构完好，改造后仍可居住，若以一种一刀切的方式全部拆掉，将会浪费社会资源。

　　而且拆迁户还十分难缠，表现为他们对于拆迁安置方案的不满和抵触。还想着需要更多的拆迁金，主要有以下几个方面：

　　1. 对安置房的不满：一些拆迁户认为安置房的质量不好、地理位置不佳或者面积太小等问题，导致他们对于安置方案不满意。

　　2. 对拆迁补偿的不满：一些拆迁户认为拆迁补偿不公，赔偿金额过低或者赔偿方式不合理，导致他们对于拆迁方案不满意。

　　3. 对拆迁程序的不满：一些拆迁户认为拆迁程序不合法，存在违法行为或者过程不透明，导致他们对于拆迁方案不满意。所以想着抵抗不配合拆迁这件事。

　　4. 对拆迁后的生活的不安：一些拆迁户认为拆迁后的生活没有保障，没有稳定的工作和收入来源，导致他们对于拆迁方案不满意。

　　尽管国家已经进入了新的旧改时期，但住建部还是说，在未来，百分之二十的房屋将会被“全拆重建”，只不过数量会少一些而已。到2023年，可能会出现“全拆重建”的4种房屋。让我们来看一看：

　　第一类，老旧危房

　　首先要经过权威部门的评估，评估出来的结论是：房屋的结构已经被破坏了，就算改造也无法恢复，那就需要“全拆重建”了。这一现象在70和80年代的装配式房屋中较为常见。

　　预制板房建造速度快，造价低廉，可迅速满足人民的生活需要。但这种住宅的缺点在于其使用寿命仅为30到50年。而且，这些类似于建造于七八十年代的木结构房屋，估计也不结实了。

　　第二类，“摇摇欲坠的房子

　　如果经过权威部门的评估，这栋老宅的结构没有被破坏，那就不是危险的房屋，可以居住。然而，如果地震了呢？如果海啸了呢？

　　这些房子将会因为最老旧就摇摇欲坠，所以为了安全着想，还是要把他们拆掉，地皮做别的用途。

　　第三类，城市核心地块上的老房子

　　因为楼市的持续不景气，如今的开发商们都变得小心翼翼起来。但也有一些开发商，更喜欢拿到市中心的地皮，想要在那里建立一个大型的商业中心，或者是高档的住宅区。

　　那原来的房子就不能继续在那里了。当然，现在房地产公司没钱了，买房子的人也变得少了，拆迁费用也在不断上涨，因此，今后房地产公司想要大规模获取城市核心土地的可能性将会变得越来越小。

　　第四类，政府规划的房子

　　政府很多要在市内修建新的设施，这时候有些老房子久的让位了，而且，在城市规划用地上的旧房，也将进行“全拆重建”。当然，还有一种情况，那就是城市里的老房子，因为太过破旧，对城市的形象造成了很大的破坏，所以被“全拆重建”。

　　但是不符合上边几个条件的老房子可以凑合使用，但是需要注意以下几个问题：

　　1. 安全问题：旧房子可能存在结构问题、电路问题、水电管道问题等，需要进行安全排查和维修，确保房子的安全。

　　2. 卫生问题：旧房子可能存在卫生问题，需要进行彻底的清洁和消毒，避免对居住者的健康造成影响。

　　3. 环境问题：旧房子可能存在环境污染问题，如油漆味、甲醛等，需要进行室内环境检测和处理。

　　4. 舒适度问题：旧房子可能存在隔音、保温、通风等问题，需要进行改造和装修，提高居住舒适度。

　　如果旧房子需要进行大规模的改造和装修，或者存在大的安全隐患，建议考虑拆除重建或者重新购买新的房子。但如果只是一些小问题，可以进行适当的维修和改造，凑合使用一段时间。无论是哪种情况，都需要寻求专业的建筑师或者装修公司的帮助，确保改造和维修的质量和安全性。

　　今日热议：拆迁还将继续？住建部一锤定音！今年，4类房子或将“全拆重建”

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