懂得：未来5年要“按类拆迁”？农村规划已定，离村离宅 ...

liukai · 发表于 2024-2-22 19:23:48

　　城乡之间的发展差距较大，农村永久外流人口增多，闲置宅基地数量越来越多等情况，仿佛都标志着农村，注定要迎来规划。河南省房屋拆迁补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/24493北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　从今年开始，我国多地已经开展农村规划项目，其中重点仍然是宅基地和农房整顿，以及更多农民所关心的拆迁。

　　其实，农民对于居住场所并没太高的要求，而对宅基地的依赖，也主要取决于宅基地，能够给农民提供低成本的养老和居住。因此，涉及宅基地的农村规划，对农民利益影响很大。

　　关于宅基地拆迁，到底发生了哪些变化？

　　农村50后和60后，大多都经历过宅基地资产分配，虽然这一资产无法灵活变现，但它养育了好几代人。相反，很多农村80后和90后，大多更愿意去城市寻求更好的就业资源，可综合考虑楼房价格、种地收入等因素，使很多人正在面临“进不去城、回不去村”的处境。因此，农村老人更多的是希望留下宅基地，而年轻人更多的是希望拆迁。

　　与此同时，从国家实行农村“房地一体化”确权开始，农村宅基地和房屋，也正式被规划到不动产范畴。而这一资产的价值体现，始终都离不开城市扩建的带动作用，也就是说，离城市越近的宅基地，其价值提升就越明显，相反，远郊农村的宅基地价值，反而出现下滑趋势，而随着当地人口“空心化”问题的加重，不少农民反而渴望拆迁。

　　总的来说，在农民的心理上，农村老人更希望留下宅基地，相反，农村年轻人则更倾向于宅基地拆迁，同时，在地理位置上的差异，使得城市近郊农村宅基地不够用，偏远农村宅基地不吃香。以上，就是关于宅基地拆迁，在多方面所产生的变化。值得一提的是，农村无论是否规划，还是如何规划，保障农民权益不受损是基础。

　　未来5年，农村要“按类拆迁”？农村规划又是如何敲定的？

　　在《关于落实中央国务院2023年全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见》中，国家明确表示，要根据经济社会发展水平等特点，因地制宜推进村庄改造。从这一措施可以看出，未来5年左右时间，农村将“按类规划”，并非全部“按类拆迁”。其中，拆迁撤并类村庄，规划方式一般为合村并镇。同时，城乡融合类村庄，规划方式一般为居住区、工业区“双区建设”。

　　除此以外，在《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》中，国家明确表示，将在试点地区，开展大型易地扶贫搬迁。从这一措施可以看出，通过大型易地扶贫搬迁，大量农民将就地市民化，而这部分人也将离村离宅。不过这一试点工程，虽然覆盖面比较大，但主要针对的是居住环境恶劣的农村。

　　对于农村规划，农民应该注意什么？

　　一个是拆迁补偿的高低，既取决于房体类型和质量，又取决于屋内装修质量，如果当地有拆迁规划，建议农民早做准备，但切记不要抢建、多建。另一个是建议宅基地还未确权的农民，赶紧去当地乡镇土地管理部门，咨询确权事宜。

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