懂得：2021农村房屋拆迁补偿标准都包含哪些？共3点，留 ...

guozhiwei · 发表于 2024-3-2 09:48:12

　　对于大众来说，致富的渠道很多，改革开放初期，一部分很好的利用好改革开放政策，先富起来，后来，一部分人胆子大敢冒险，结果也赚了不少钱。后来一部分人抓住房地产发展的红利，通过房地产的买卖，也赚了很多钱。拆迁房律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　因此，抓住时代的红利，紧跟时代发展步伐，实际上也是发家致富的好机会。随着城镇战略的实施，房屋拆迁成为了致富的又一个时代红利，因此，社会上还出现了一个知名的热词，那就是“拆二代”，即通过房屋拆迁暴富起来的一代。

　　在农村，由于拆迁的机会不多，因此，通过拆迁富裕起来的大部分都属于城郊结合部，一部分则属于工业发展区，比如工业园区，或者开发区等，当地通过规划，进行开发带动当地经济发展的区域。

　　但是，当大家面临拆迁的时候，很多人发现，自己的钱给少了，但是，具体哪里拿少了又没有依据，也说不清楚是那部分给少了，因此，明明是自己吃亏了，但是，又说不清楚是哪里吃亏，因此，只能眼睁睁的看到自己的钱流入了别人的口袋，自己又无可奈何。

　　2021年农村房屋拆迁征收，这些费用是有明确规定的，自己多看一眼，也许拆迁的时候，说不定就可以多拿很多钱，关键的是自己还可以拿得心安理得。

　　一、房屋拆迁补偿费

　　房屋拆迁补偿费是最重要也是补偿最多的一笔费用，而且也是最复杂的一笔补偿金。房屋拆迁补偿金由房屋区位补偿价格、被拆迁房屋重置成新价组成，一般情况下，房屋拆迁补偿总价按照区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价来计算。

　　对于宅基地价格来说，由于区位不同，价格悬殊很大，不过也是透明的，因为同区位的价格都一样。

　　1、计算标准

　　计算标准又包括2类，1类是只要钱不要房子的情况，这类情况也就是平时官方说的房屋拆迁货币补偿；另外1类是要回迁房，因此，此类人来说，得到的补偿则按照总的补偿金额-回迁房屋的价值后的剩余款项，才是自己应该得的款项。

　　①房屋拆迁货币补偿款的计算方法

　　按照合法拥有的房产的总评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额，也就是按照房屋的价值和房屋装修的豪华程度来决定补偿金额的多少。

　　②需回迁的房屋拆迁补偿差价

　　这类实际上就是在上述房屋拆迁补偿款中扣除回迁房屋的价值后剩余的款项。即房屋评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额-回迁房的价格

　　2、农村房屋的补偿通用标准

　　对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。

　　因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/㎡左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/㎡左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/㎡的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/㎡左右的价格进行补偿。

　　二、拆迁安置费

　　1、安置费发放原则

　　一般情况下，拆迁安置费按照被拆迁的房屋面积大小进行不同要求和费用的安置，安置又分为回迁安置和异地永迁安置2中情况，过渡期内，被拆迁户使用拆迁人提供的周转房的，不支付按照补助费，如果被拆迁户自己租房安排居住的，拆迁人需要向被拆迁人支付拆迁补助费。

　　2、安置费的构成

　　①搬迁补助费；

　　②临时安置补助费；

　　③超过过渡期限的临时安置补助费；

　　④非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　三、房屋拆迁奖励性补偿金

　　是指被拆迁户积极配合拆迁单位，按照拆迁的文件执行，或者自愿迁往郊区进行安置，或者，不要求分配住房的农户，给予一定的奖励补偿。奖励补偿标准由当地人民政府根据实际情况制定。

　　四、拆迁补偿不合理怎么处理？

　　对于拆迁补偿不合理的情况，一般的处理方法就2类，一是申请行政复议，二是向法院提起诉讼。

　　1、行政复议

　　行政复议要注意期限，一般情况下是被拆迁人有权在知道这个行政行为之日起开始计算，60天内可以申请行政复议，超过期限的不予受理，当然，法律有规定的按照相关规定执行。

　　2、依法向法院提起诉讼

　　法院诉讼包括2种情况，一是认为补偿不合理后，直接提起诉讼，有效期限为6个月。另外一种情况是，行政复议后15天以内的，可以依法向法院提起诉讼。

　　综上所述，对于农村人来说，房屋的拆迁，不仅仅是牵涉到自己的切身利益，更是对居住的房子的合理补偿，对于很多家庭来说，可能买一套房子就是一辈子的事情，因此，合理合法的拿到自己的补偿款，是天经地义的事情，因此，我们只有平时多关注相关的规定，多收集拆迁前的公告，并注意留存作为依据。这样，自己的补偿款才能做到合理合法，依法办事，补偿也会完整不吃亏。

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