分析：浙江杭州胜诉：500平住宅拆迁，有200平超面积无补 ...

xubin · 发表于 2024-3-14 09:13:58

　　征地拆迁期间，拆迁部门与拆迁户经常会有各种各样的矛盾，而矛盾的核心往往是拆迁补偿问题，我国农村的房屋在征收时，拆迁部门往往不会按照房屋实际面积进行补偿，而是会按照人均安置面积来计算，超面积部分经常不会给合法合理的补偿，这对于房屋面积大、人口少的家庭来说相对并不公平，蓝秦律师代理的杭州市西湖区的一则案件就与此相似，经过代理律师二审庭审中的据理力争，最终得以成功改判，相比一审为当事人李先生多争取到了60万补偿，下面就带大家了解一下该案件。北京在明律师事务所律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、案情简介

　　李某是杭州市西湖区某村村民，其房屋系于2003年翻建而成，房屋面积为500㎡。2017年，当地拆迁部门（街道办）发布了《拆迁补偿方案》，李某的房屋被纳入了拆迁范围内，因补偿标准过低，李某一直未与拆迁部门签订补偿协议。2018年6月，李某的房屋被拆迁部门强制拆除，蓝秦律师在接到李某的咨询后，经对案件仔细研究，遂代理了李某的案件，依法对拆迁部门强拆行为提起行政诉讼。经法院审理，我方收到了确认拆迁部门强拆违法的胜诉判决，我方遂依法提起国家赔偿程序。

　　2019年11月，一审法院作出一审赔偿判决，因李某家庭有6口人，遂按照每人50㎡的安置面积，仅认定拆迁部门应赔偿300㎡房屋的损失。我方认为另外200㎡虽然超面积，但也应当获得赔偿，遂提起上诉。

　　二、案件分析

　　根据《国家赔偿法》以及最高人民法院的司法判例，违法强拆给拆迁户造成损失的，应当承担赔偿责任，且赔偿数额不得低于补偿。具体到本案，虽然拆迁部门有对涉案地块区域作出了《拆迁补偿方案》，但其最终并没有依法对李某进行补偿，甚至强拆了李某的房屋，虽然李某仅享有的300㎡补偿安置面积，但对于另外200㎡房屋，也应当承担赔偿责任。

　　从另一个角度来看，虽然本案中拆迁部门作出的《拆迁补偿方案》未规定对超面积部分房屋要进行补偿，但《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》第十九条规定：“原面积超过安置面积部分按照重置价格结合成新价的两倍结算”，上述两个文件规定不一致，当然要以《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》的规定为准。李某房屋存在超面积的情况，按照重置价结合成新价的两倍计算，那就是3000元/㎡，因此拆迁部门要向李某支付该60万元赔偿款。

　　三、法院判决

　　1.撤销一审判决中对李某超面积房屋不予赔偿的内容；

　　2.责令拆迁部门支付陈某超面积部分房屋60万元赔偿款；

　　3.一审、二审诉讼费由拆迁部门承担。

　　四、案件总结

　　李某在杭州西湖区的房屋系合法建筑，拆迁应当依法获得补偿，虽然拆迁部门关于补偿安置面积参考了人口数，但对于超面积部分也不能完全不予补偿，更何况杭州关于集体土地房屋超面积部分如果补偿有明确规定，在此情况下，李某依法享有补偿安置权益。

　　在补偿安置阶段，李某的房屋被拆迁部门强拆，那么根据《国家赔偿法》的规定拆迁部门自然依法应当承担国家赔偿责任，赔偿不得低于补偿，赔偿应全面赔偿，补偿安置有的权益在赔偿中要有体现，强拆导致额外的损失，拆迁部门应当另行对拆迁户进行赔偿。

　　征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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