分析：拆迁房买卖注意事项有什么　拆迁房有没有土地证

guozhiwei · 发表于 2024-3-15 09:53:03

　　拆迁房买卖注意事项有什么？拆迁房有土地证吗？拆迁房进行正常的房产买卖是需要具备一定的条件的，并不像普通房屋的买卖程序一样。很多人会问拆迁房有没有土地证，其实是有土地证的，只是办理下来很麻烦，也就是常说的办证难，但是还是有土地证的。具体的看看知识里面的阐述。北京在明律师事务所成员名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/21978北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁房买卖注意事项

　　１、关于拆迁房是否可以进行买卖是众说纷纭的，主要是各地的情况是不一样的，加上土地的所属性质也是不一样的。拆迁房的土地分为国有土地建设和集体土地建设，国有土地建设是可以进行买卖的，集体土地建设是不可以进行买卖的，两者的区别就在于是否能办理房产证，前者是可以的，后者是不可以的。

　　２、拆迁房虽然可以进行买卖，但是需要在可以进行交易的时间限制之后，这样才可以进行买卖，如果没有在可以交易的时间限制外购房，就算签署了购买协议，也是不受法律保护的。

　　３、拆迁房进行房产买卖的交易时，购房合同的内容一定要十分详细，像是无法取得房产证、无法按时交房等类似不能拿到房屋的权等的状况都写在里面，因为拆迁房进行房产买卖涉及到复杂的法律问题，所以事先要想的做的周全些。

　　４、拆迁房进行房产买卖都要预留一部分房款不支付，这样是为了保证可以顺利的拿到房产证。

　　５、购买房屋的时候需要查一下卖方有没有信用方面的问题以及债务问题，如果进行了抵押是不可以由产权人私自出售的。

　　拆迁房有没有土地证

　　１、拆迁房是有土地证的，和普通的房屋一样也分为国有土地证和集体土地证。

　　２、办理房产证的时候带的相关证件原件加上复印件都是要携带的，因为复印件需要有原件进行核实。

　　３、办理拆迁房的土地证的时候，房屋的拆迁协议、房产证、土地使用人的身份证件或是代理人的身份证明、土地分割证、申请办理土地证的登记申请书等相关资料。

　　拆迁房买卖注意事项与拆迁房有没有土地证，这两个问题其实都是有关联的，没有土地证的房屋是不能进行买卖的，因为我国房产交易需要房产有房产证和土地证，缺一不可，而且集体土地的土地证的房屋也是不能进行买卖的。