如何防范拆迁安置协议签订风险问题,拆迁协议注意事项

guozhiwei · 发表于 2024-3-17 04:14:58

　　对于拆迁户来说，搬迁不仅希望提高现有的生活水平，更希望得到相对公平合理的补偿。因此，无论是双方最终约定交付拆迁房屋，还是司法强拆后双方签订的书面补偿协议，每个拆迁户都必须遇到的问题是：需要签订《拆迁补偿安置协议》。那么如何防范签订拆迁安置协议的风险呢？下面请看五六懂法网编辑为大家整理的相关知识。欢迎阅读！如何防范签订拆迁安置协议的风险？在明律师事务所所有律师名单https://www.zaimingchaiqian.com/news/22550北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一是未与任何拆迁主体签订书面协议，或者只签订了空白协议。很多拆迁户来咨询德凯律师的时候，总是说没有材料。有些拆迁户甚至拿到了一部分拆迁款，但没有人和他们签订协议。部分拆迁户被迫签订空白协议，但协议具体内容并不明确。这是签订拆迁安置协议时经常遇到的风险之一。这种风险的产生一方面是因为拆迁户不懂法，另一方面是因为政府的强势或者自身的不合法。因此，如果在没有签订协议的情况下，强迫拆迁户签订空白协议，协议执行过程中很容易产生纠纷，尤其是在补偿金额和安置房数量上。

　　第二，虽然签订了拆迁安置协议，但是签订协议的双方都没有资格。在以五六懂法网编辑为代表的众多非正规房屋征收项目中，很多房地产开发商都是以协议甲方的身份与拆迁户签订拆迁协议.这直接违背了拆迁的相关法律规定，也与合同相对人是否有资质相冲突。除了作为合同甲方的开发商，在五六懂法网编辑委托的案件中，还有政府设置的临时拆迁指挥部与被拆迁人签订的拆迁协议。目前这种情况没有太多的法律障碍，但是一旦涉及诉讼，被告主体的选择也需要明确。当然，在现实项目中，合同乙方即拆迁户也有合同签订主体不合格的情况，比如房屋性质是公房，房屋产权人属于其父母，或者有其他权利人，等等。因此，不具备主体资格的一方在签订拆迁补偿协议时，也存在协议的效力、履行等法律障碍。

　　再次，在双方签订的拆迁补偿协议中，协议中并未明确约定房屋的具体面积和门牌号。导致潜在的协议不明确，然后协议双方，尤其是甲方，在履行协议时发生争吵。这种情况存在于五六懂法网编辑代理的一起农村宅基地腾退案中。因为这个事件，2002年开始拆除。当时的拆迁法规政策还不完备。在与村委会签订的拆迁协议中，并未明确安置房的具体面积、位置、门牌号。每次拆迁户要求村委会履行协议，村委会总是以无房没钱为由推脱。最终协议迟迟未能达成，不得不通过诉讼解决。在这种情况下，《合同法》第61条也作出了明文规定，即合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地等没有约定的。或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。因此，即使合同约定不明确，根据上述法律规定，拆迁协议双方完全可以协议补充。不能补充约定的，应当根据相应的合同条款或者交易习惯确定。

　　第四，拆迁户签订的拆迁协议是拆迁户提供的格式协议，格式协议中有些条款对拆迁户不利。这种情况是五六懂法网编辑拆迁协议纠纷中最常见的形式。因为拆迁协议往往是拆迁人事先拟定好的书面格式范本，拆迁人往往没有修改的权利和机会。所以，在匆忙签订协议后，拆迁户往往会发现有些条款对自己并不是很有利。根据《合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因此，如果对合同条款的理解有争议，应考虑合同主体制度即拆迁人制定的客观实际情况。此外，根据《合同法》第一百二十五条规定，对合同条款的理解有争议的，当事人应当根据合同使用的词语、合同的相关条款、合同的目的、交易习惯和诚实信用原则确定条款的真实意思。因此，在对拆迁协议条款存在不同理解时，应结合合同的全部条款、订立合同的目的、交易习惯等因素来确定合同双方的真实意思表示。意思表示不明确的，也应当向提供格式合同的一方说明。

　　第五，拆迁补偿安置协议签订后，拆迁人未按协议约定及时履行补偿义务或安置安置房的。此时，德凯律师建议拆迁户及时启动法律程序，维护自身权益。为了防止诉讼时效届满、对方主体变更等维权困难。此外，当对方不履行协议约定的义务时，被拆迁人也要咨询专业人士，分析对方不履行协议的具体原因，从而找到突破口，将自己的损失降到最低。

　　当然，现实生活中签订拆迁协议的过程中，风险无法一一列举。由于具体案例不同，每个项目的情况不同，产生纠纷的根源和维权方式也不同。这就提醒广大被拆迁人，在签订拆迁补偿安置协议时一定要谨慎，切不可粗心大意，以为拆迁利益已是囊中之物。一旦白纸黑字签了字，一切法律后果都得自己承担。

　　以上是五六懂法网编辑整理的关于如何防范签订拆迁安置协议风险的知识。如有更多疑问，可咨询五六懂法网专业律师或直接委托五六懂法网律师，帮你走出法律困境。

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　　《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》《民法典》 010101010 01010101010 0101010同时废止。如果你涉及0 #指定的拆迁问题点击这里#查看！如需帮助，请#咨询五六懂法网拆迁安置律师#

新起点在线 · 发表于 2024-7-26 18:39:40

有竞争才有进步嘛

xubin · 发表于 2024-11-1 18:35:35

谢谢楼主，共同发展

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