征地拆迁补偿是怎么补偿

xubin · 发表于 2024-3-25 09:33:46

　　[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告城市房屋拆迁https://www.zaimingchaiqian.com/fwcq北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；

　　暂停办理事项包括：

　　

　　（一）新批宅基地和其他建设用地；

　　

　　（二）审批新建、改建、扩建房屋；

　　

　　（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；

　　

　　（四）核发工商营业执照；

　　

　　（五）房屋、土地租赁；

　　?

　　（六）改变房屋、土地用途。

　　二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案

　　征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。

　　拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于１０日。

　　三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证

　　申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

　　区县建委应自收到申请之日起３０日内审查完毕。

　　四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告

　　区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。

　　拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。

　　区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。

　　五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议

　　协议内容：

　　１、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。

　　２、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。

　　３、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。

　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。

　　六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决

　　未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的４０％的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。

　　裁决可复议、诉讼。

　　七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的

　　属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。

　　自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。

　　申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。

　　八、拆迁期限（１年＋６个月）

　　房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为１年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满１５日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过６个月。

　　九、拆迁结案

　　拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后１个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。