了解：拆迁“重启”？住建部一锤定音！今年起，这4类房 ...

liukai · 发表于 2024-3-25 13:55:43

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　　拆迁一直是许多人梦寐以求的事情，因为这往往意味着一夜暴富，以深圳白石洲为例，这里是深圳市区最大规模的城中村，拆迁以后诞生了1878位千万资产的富豪。

　　类似的例子在一二线城市并不少见，因为大城市土地值钱，周围配套设施齐全，这些都是小城市难以企及的，而稀缺自然和高价值挂钩。

　　中国过去的大规模拆迁，大概可以分为三种，分别是城中村拆迁、棚户区改造和老城区改造，补偿最高的肯定是城中村拆迁和棚户区改造，而老城区改造则更多侧重于重新规划街道、基础设施和城市环境等。

　　拆迁能带来许多好处，比如让城市规划变得更加合理，绿化布景更加美观，能容纳更多的人口，提升了居民的居住质量等。

　　但同样也有不好的一面，比如拆迁带来的巨额补偿、棚改货币化，都推动了房价的上涨，让年轻人买房变得更加困难，同时不少开发商为了赶工期、节省成本，会偷工减料导致新房质量堪忧。

　　最近几年来，棚改货币化的政策已经接近尾声，18年棚改工作量曾高达315万套，但到了2022年只剩下了134万套，可以预见的是，这个数据在未来依旧将持续降低。

　　取而代之的，是2020年开始的旧改政策，即对房龄比较长的房子进行更换管道电路、重新粉刷外墙、重新规划绿化停车位，以提高居民的居住质量。

　　但这并不代表今后就不会再有拆迁了，2021年住建局发布了防止大拆大建问题的相关通知，其中指出严格控制大规模增减，除危房以外，项目内拆建比不能超过2，就近安置楼不得低于50%。

　　未来拆迁的房子越来越少是肯定的，但以下4类房子依旧需要做好拆迁准备。

　　第一类，是上世纪70、80年代建设的预制板房。这类房子大多只有50年不到的寿命，算下来大多数预制板房已经是寿命末期。

　　同时由于当时房子建设标准模糊，建设规划不好等原因，预制板房的质量并不好，许多预制板房表面上看依旧好好的，但内部结构可能早已出现问题，非常容易出现安全事故。

　　第二类，是老旧小区的老破小。老破小的建设时间也大多在70到90年代，房龄长不说，大多数都还缺乏维护，同时由于规划建设没有现在高，已经不适合现在居民的居住标准。

　　第三类，是位处黄金地段的老房子。这类房子处于一二线城市的市中心，周边都是大企业，配套有医院、好学校，交通还方便，所以绝对会不愁没有开发商看中。

　　第四类，是阻碍了城市未来发展方向的房子。大多数城市目前依旧有许多项目需要建设，比如地铁、公园、广场、学校和环城路等，如果你的房子恰好阻碍了城市的发展，那么肯定是需要拆迁的。

　　如果你的房子处于以上4类情况，那么肯定要恭喜你，但最好也不要对拆迁抱有过高期望，现在的拆迁补偿标准和过去有很大差别，大额货币补偿几乎已经不存在了，所以拆迁更多的是让你拥有全新的居住环境，提高你的生活质量。#今日瞭望#举报/反馈