知晓：拆迁户注意事项：拆迁后需办理产权注销登记

liukai · 发表于 2024-3-25 15:27:43

　　拆迁户注意事项有一个步骤很容易忽略。那就是房子拆迁后，没有及时办理产权注销登记，拆迁户在另外购房时很容易被认定为“名下已有住房”而影响住房贷款，甚至被一些不法分子利用已拆除房屋的权属证书造假，持假骗取登记，骗取民间抵押，造成第三人的经济损失。国家征收土地补偿标准2023https://www.zaimingchaiqian.com/news/21926北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁户注意事项有一个步骤很容易忽略。那就是房子拆迁后，没有及时办理产权注销登记，拆迁户在另外购房时很容易被认定为“名下已有住房”而影响住房贷款，甚至被一些不法分子利用已拆除房屋的权属证书造假，持假骗取登记，骗取民间抵押，造成第三人的经济损失。

　　针对拆迁项目中产权注销所带来的诸多困扰，成都市城乡房产管理局日前出台了《关于城镇房屋拆迁项目中产权注销及安置房产权办理相关问题的处理意见》(以下简称《意见》)，明确了拆迁房屋四种特殊情况的办理。

　　此外，对于经批准实施但未申请房屋拆迁许可的旧城改造项目中的安置房产权办理问题，《意见》也作出了明确规定。

　　《意见》加大了拆迁管理部门对产权注销办理的监管力度，对拆迁许可项目，要求拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议中，应有被拆迁人委托拆迁人代为办理被拆迁房屋产权注销登记相关事宜的条款；凡是被拆迁人委托拆迁人代为办理注销登记的，拆迁人应在房屋拆迁完毕后30日内代被拆迁人提出申请。

　　情况一：没被拆迁房屋产权证咋办？

　　房屋已经拆除，无法提供被拆迁房屋产权证的，先登报挂失再办理产权注消。

　　由于历史遗留原因，一些拆迁许可项目中，虽然拆迁已完成且房屋已拆迁完毕，但少数被拆迁房屋的住户却无法提供房屋权属证书。对此，《意见》明确，如果被拆迁人只能提供拆迁补偿安置协议，无法提供被拆迁房屋产权证的，可通过登报挂失产权证程序，完善资料后向房屋登记部门申请注销登记。

　　流程

　　被拆迁人先登报挂失产权证——完善手续后，向当地房屋登记部门申请产权注销登记。

　　情况二：没产权证和拆迁协议咋办？

　　无法提供被拆迁房屋产权证和拆迁补偿安置协议的，先进行身份确认和登报挂失后，再办理产权注销。

　　“比如有的房子多年前就拆迁完毕，但是拆迁户遗失了拆迁协议，拆迁单位也联系不到，就属于第二种情况。”市房

　　管局工作人员解释。

　　如果被拆迁人既不能提供拆迁补偿安置协议，也无法提供被拆迁房屋产权证的，《意见》规定，中心城区由项目所在地区房产管理部门认定被拆迁人身份，报市房屋拆迁管理处审核，通过登报挂失产权证程序后，由被拆迁人到市房屋产权监理处申请注销登记；郊区(市)县由项目所在地区(市)县房屋拆迁管理部门认定被拆迁人身份，通过登报挂失产权证程序后，由被拆迁人到当地房屋登记部门申请注销登记。

　　流程

　　中心城区办理流程：项目所在地区房产管理部门出具身份认定意见——市拆迁处审核——经登报挂失产权证程序后——被拆迁人到市产权处申请注销登记。

　　郊区(市)县办理流程：项目所在地区(市)县房屋拆迁管理部门出具身份认定意见——经登报挂失产权证程序后——被拆迁人到当地房屋登记部门申请注销登记。