每日新闻：停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老 ...

guozhiwei · 发表于 2024-3-29 17:19:02

　　这些年里，房地产行业一直在不断发展，这也让房价不断上涨，从而导致房子的价值不断提高。从而导致房子在人们眼中，已经变成了财富。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。从这我们就可以看出，房子在人们家庭当中，无疑是占据着非常重要的地位。杨在明律师事务所人员https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　而在这些年里，说到“暴富”的方法，人们最先想到的无疑就是拆迁。为何会这样说呢？这还是因为这些年里，拆迁造就了一个个暴富的真实事件。甚至对于一线城市来说，拆迁后能够获得上千万的财富。就算在小城市当中，拆迁后也使得这些被拆迁的家庭，能够获得一笔巨款。这就导致很多家庭都期望着自己的房子能够拆迁，实现“一夜暴富”。

　　而对于拆迁来说，最常见的无疑就是城中村拆迁和老房区拆迁。对于城中村来说，就是城市内的村庄，之前城市在发展的时候，没有将这些村庄拆除，所以导致很多城市当中，都包含着一些村庄。而这些村庄一方面影响了城市的市容，另一方面也阻碍了城市的发展。因此，在这些年当中，城中村一直在不断拆除。

　　再者就是老房区拆迁了，所谓的老房区，都是以前的福利分配住宅，由于建设年代较早，使得这些房子已经老化，小区环境也是非常破旧，甚至有变成危房的风险。这也让人们把这些住宅称之为“老小区”，对于城市当中的老小区来说，数量还是非常庞大的，并且基本上都是在城市的核心地段。

　　拆迁老小区，一方面是为了改善这些住户的居住环境，另一方面也是解放城市内的核心地段，可以建设商场或者重新建设住宅。毕竟城市核心地段可谓是“寸土寸金”，地理位置非常重要。由于老小区的住宅现在都属于商品房，可以进行交易。这就导致很多投资者，想要购买老小区的房子，就为了等到老小区拆迁的时候，获取拆迁补偿款。

　　甚至对于很多老小区的住户来说，平时无所事事，完全就等着老小区拆迁。只要拆迁后，自己就能获得巨额财富，实现财富自由，改变自己的生活轨迹。可以说，很多人已经将希望寄托于拆迁上面了，完全不想依靠自己的努力改变生活质量。这样的例子并不在少数，相信大家身边也有这样的群体存在。

　　而对于拆迁来说，其实早在2005年就开始了，只不过拆迁最为出名的时期，却是在2015年。为何会这样说呢？要知道，所谓的拆迁就是就是棚改政策，而之前拆迁后，基本上都是补偿给人们安置房，再加一些安置资金。而2015年时，出台了货币化棚改政策，不再补偿给人们拆迁补偿款，而是补偿给人们资金，让人们拿着钱自己去买房。

　　而出台货币化棚改，和当时的背景有着很大的关系。要知道，当时楼市库存堆积严重，使得房企无法回笼资金，而房企欠银行的钱也无法偿还，长期以往的话，就有可能造成金融性系统风险。为了解决楼市库存堆积严重的难题，我国才出台货币化棚改政策。而人们拿到拆迁补偿款后，自己去买房，确实给楼市带来了很大的购房需求，解决了楼市库存堆积严重的难题。

　　但对于这些拆迁户来说，拿到钱后，不只购买一套房子，而是将自己的资金全部用来买房，购买多套房子。无疑是将房子当成了投资品，期望自己以后能够靠收租生活。这也就导致大量资金流入到房地产行业当中，楼市内购房需求较大，住宅被这些拆迁户哄抢，使得房价出现大幅上涨。

　　尤其是对于那些三四线城市来说，房价上涨幅度无疑是最大的。这还是因为三四线城市货币化棚改规模较大，才出现了房价大幅上涨的局面。公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

　　正是因为这样的缘故，使得三四线城市大量资金流入到房地产行业当中，并且吸引了大型房企在三四线城市驻扎布局，最为出名的无疑就是恒大和碧桂园，前几年在三四线城市全面布局，所以才登上了房企龙头的位置。而大型房企涌入到三四线城市当中，也抬高了三四线城市的房价，再加上大城市的投资者也选择在小城市买房投资，从而导致三四线城市的房价大幅上涨。相信很多人都有印象，从2016年开始，一些小城市的房价原本只有四五千元，而到了2018年时却突破了万元大关。

　　面对这样的局面，刚需购房者想要买房却变得更加困难，不利于房地产行业的正常发展。因此，近几年来，我国一直在减少老小区的拆迁，一方面是因为很多质量有问题的老小区都已经被拆迁了，另一方面则是因为拆迁造就了太多有钱人，而这些人基本上都拿着钱去买房投资，不利于房地产行业的发展。

　　根据数据显示，2018年全国棚改规模为626万套，2019年为318万套，2020年为209套。从这我们就可以看出，前几年拆迁的住宅数量在不断减少。并且在2020年时提出了全面推进旧改政策。所谓的旧改政策，就是将符合旧改规定的老小区，进行改善维修，提高人们的居住体验。

　　而全面推进旧改政策后，很多人都担心拆迁会就此结束。实际上拆迁真的会结束吗？以后真的就不拆迁了吗？答案无疑是否定的。在2022年的政府工作会议上指出，住建部公布半年年度重点工作机会时提到了：“稳妥推进棚改工作”事项。并且在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中明确指出：

　　“除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。”

　　这也就意味着，拆迁是依旧在继续进行的，只不过拆迁的规模要比以往小很多，除非是必要的情况下，一般是不会再进行拆迁了。而对于那些20年前的老房子，也就是那些“老小区”，基本上都将按照旧改政策处理。具体项目有更换线路管道、粉刷墙体、规划停车位、新增天然气管道、加装电梯、配置养老育儿设施等等。这无疑是改善了人们的居住环境，提高了人们的居住体验。

　　再加上老小区本身占据着城市最核心的地段，周边设施比较完善，人们的日常生活也非常便利。现在小区内的居住体验也有所提高，这对于老小区的住宅来说，无疑是很大的一个提升，使得住宅价值也出现了上涨。而对于住户来说，也是提高了居住体验，这无疑是一个利好消息。

　　对此而言，你有何看法呢？

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