明白：房屋拆迁中的三大注意事项

xubin · 发表于 2024-3-29 17:37:19

　　房屋拆迁是一项复杂的系统工程，其中涉及诸多事宜，如果处理不好，很容易引发房屋拆迁纠纷。为避免或有效解决房屋拆迁纠纷，三大注意事项要牢记。北京杨在明律师https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　第一，要收集、整理资料

　　收集主要针对的是拆迁方的资料，比较重要的有：房屋征收或拆迁公告；房屋拆迁或者征收补偿安置方案；有关部门对房屋作出的法律文书，比如违法建筑的处罚决定书。整理主要针对的是拆迁户自己这一方的资料，比较重要的有：房产证、土地证、宅基地证、房屋买卖合同，以及建设房屋时向有关部门缴纳或被处罚的费用的凭证。这里建议只要与房屋有关与拆迁有关的资料都进行收集整理。

　　另外提示两点：

　　（1）有些资料收集起来可能比较困难，比如张贴出来的公告之类的文书不能保留原件，建议用相机清晰完整的拍下来。

　　（2）收集整理出来的证据原件一定要保存好，建议复印上几份，一般情况下复印件给别人看。

　　第二，要对自己的房屋拍照或录像

　　我们建议正在经历拆迁的人，不论你的房屋有证还是没证，都进行拍照或录像。在拍照或者录像时一定要注意两点：

　　（1）要从不同角度对房屋全方位的进行拍照或录像；

　　（2）要从远景、近景的角度对房屋进行拍照或录像，特别在拍远景照片或录像时，镜头中除了你的房屋外，还必须有一个不拆的建筑物作为参照物。这样做的目的主要是防范房屋一旦被违法拆除后，通过照片或录像中的参照物可以清楚的判断房屋坐落的位置。

　　遇到违法强拆时，拍照、录像是非常重要的证据。

　　第三，要关注法律时效

　　根据《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。过期后，复议机关或法院很可能不再受理这个案件。

　　比如，房屋征收公告发布后，如果你认为补偿安置条件不合理，建议你自发布公告之日起60日内提起行政复议或者6个月内提起行政诉讼；再比如，收到房屋征收补偿决定或者违章建筑的行政处罚决定书，如果不服，建议你自法律文书送达之日起60日内提起行政复议或者6个月内提起行政诉讼。

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