分析：2024年，预制板楼房又迎来“拆迁”机会？2种方式 ...

liukai · 发表于 2024-3-30 10:05:26

　　近两年以来，大规模棚改已经宣告结束，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不拆大建的前提之下，对老旧小区进行修缮改造。比如粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道、加装电梯。此外，还有就是增加小区绿化、停车位、健身器材等。总之，老旧小区的面貌将会焕然一新，居民生活环境有了极大的改善。杨在明收费标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/23924北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　实际上，我国在实行旧改以后，仍有20%的房子还是要进行拆迁的，只是拆迁的规模要远低于棚改时期，主要有以下3类房子有可能会面临拆迁问题：1、老旧危房；2、城市规划用地上的房子；3、城市黄金地段上的房子。对此，很多居民提出，难道2024年以后，老旧的预制板房就没有了拆迁机会了吗？

　　所谓预制板房，就是上世纪70、80年代制造的房子，就是用水泥浇灌到模具里面，等风干之后，再拉到拖工现场去拼装。预制板房的最大优点是建房成本较低，而且建房的速度比较快，能很快满足人们的居住需求。不过，预制板房的缺陷也很明显，除了隔音、隔热、防渗水能力比较差之外，还有就是房子的预期寿命也比较短，通常只有30-50年，要远低于现在商品房70年的寿命。

　　至于2024年，预制板楼市是否会被“拆迁”？我们给出的答案是，可能性很大。通常会有以下三种情况：第一类，预制板房要经过权威机构进行鉴定，如果鉴定下来房子的主体结构已经损坏，即使通过旧改也无法进行修缮的，那就会判定为危房，像这类危房是很可能会迎来“拆迁”机会的。

　　第二类，预制板房如果经过权威机构鉴定下来，虽然房子的主体结构没有受损，但是却无法抵御洪水、地震等自然灾害，为了确保居民生命和财产的安全，像这类房子肯定也是会被拆除的。

　　第三类，预制板房建造的年代并不久远，而且房子保养还不错，主体结构基本没有受损。像这样的房子完全可以通过旧改进行修缮改造。那么，这样的预制板房就不会被作危房进行拆迁了，居民也就无法迎来“拆迁”机会的。

　　现在问题来了，如果碰到预制板危房要拆迁，那么将如何安置当地居民呢？对此，我们认为主要有二种安置方式：一种是实物安置。就是老房子居民搬到由当地政府提供的安置房去居住，安置房宽敞明亮，面积又大，还可以免去过度的麻烦。

　　另一个是原拆原还。就是老房子居民先搬出来，在外面租房过度2年左右的时间，等在原址上的新房子建好了之后，再按原来的面积搬回去居住。如果对原来居住的面积还不满意，可以向政府购买更大面积的房子。

　　当前，在旧改的环境之下，还会有3类房子被拆迁。它们分别是：1、老旧危房；2、城市规划用地上的房子；3、城市黄金地段上的房子。对此，很多人担心预制板房是否也会被拆除。实际上，预制板房拆除的可能性是很大的，这取决于权威机构鉴定下来的结果了。至于预制板危房拆迁如何安置？除了实物安置之外，就是原拆原还。而在当前旧改环境下，拆迁居民要实现一夜暴富是不可能了，但是居住条件得到改善是肯定可以实现的。

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