聊聊再次提到老房子？2023年起，多地已开始实施，拆迁有 ...

xubin · 发表于 2024-3-30 15:40:49

　　房地产市场在我国已经持续了二十多年的繁荣发展，如今商品房的属性也是变得更为多元，不仅可以用来居住，而且也可以用来投资，因此民众们对于官方所提出的房产改革政策也是非常关注的。北京在明律师事务所杨念平律师https://m.zaimingchaiqian.com/news/22534北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　而今年我国住建部等部门再次提及到了关于老房子的问题。

　　表明今年开始我国仍有可能继续以往的棚改政策，对于老房子进行拆迁，不过这一次拆迁可能会发生重大变化。

　　2023年起已经有多地开始实施新的拆迁政策,那么新的拆迁政策究竟是什么呢？对于我国房地产市场的影响又如何呢？

　　早在2009年的时候，我们国家就提出了房地产棚改政策，对于那些老旧房产进行拆迁重建。

　　这样的政策有利于改善对应居民的生活条件，同时对于城市形象面貌的整改也有很大的促进作用。

　　不过由于棚改政策的大规模推进官方给予那些房产所有者大量的资金补偿。

　　让他们去购买新的房产，这很大程度推高了我国市场当中的商品房价格，给人民群众带来了极大的负担，于是此后我国也将原本的棚改政策更改为旧改，不再拆除老旧房产，而是对其进行翻修处理。

　　如今旧改已经过去了一段时间，官方部门也是重新再提及到了老房子的问题。

　　表明未来我国房产政策可能发生转向旧改，政策将会被棚改政策再次替代。

　　这一反转确实让人民群众感到始料不及，其实我们国家之所以提出这样的政策也是有原因的。

　　毕竟旧改已经进行了一段时间，我国宏观意义上的旧改目标已经基本完成。

　　而在这一时间段内，有很多商品房的房龄已经超出了旧改的范围，如果继续住下去的话，很有可能会威胁到居住人的生命安全。

　　因此我们国家也是不得不再次将棚改政策摆上台面，继续拆是肯定的，但是政策方面会有重大的变化。

　　虽然说针对于那些老旧房产还要继续拆，不过今年的棚改政策在细节上也是发生了变化，其具体体现就是在房产拆除后的补偿机制方面。

　　以往的棚改政策一般都是由地方财政部门出面，将新建房产作为那些房产所有者的补偿，同时辅以一定的现金补偿。

　　可是从今年的政策来看，现金补偿已经不会再出现了，取而代之的则是所谓的房票。

　　这一房票是由官方部门所出具的，等于一张被拆除房产同等价值的结算凭证。

　　拿到房票之后，民众们也可以将其直接兑换成现金，去购置新的房产。

　　如今已经有很多城市开始实施这样的政策了，比如说许昌，宁波，郑州等地。

　　这不仅让人感到有些奇怪，要知道我们国家之前之所以摒弃棚改政策，其原因就在于棚改政策给予了旧房持有者大量的补偿，他们可以拿这笔钱去购买新的房产。

　　因此推高了房地产市场当中的商品均价，然而这一次的房票一样可以等量代换为相应的现金去购买房产。

　　这岂不是跟原来的棚改政策完全一样吗？

　　如果这一次再度导致我国房价飙升，那么人民群众所要承担的购房压力岂不是更大吗？

　　从理论上来看，房票和直接的现金补偿似乎并没有任何差别，但实际上这两者是完全不同的。

　　给与那些旧房持有者现金补偿他们拿这些现金去购买新的房产，那就会让大量现金流入到房地产市场当中，而开发商也会拿这笔现金来承接新的业务，进行循环，持续推高房产价格。

　　但是房票则是不同，房票并不代表着现金，只不过是等量代换为现金来购置新的房产，这对于那些开发商的业务营收并没有任何的实质性作用。

　　其次房票拥有两年的有效期，对应持有人必须在这两年内去购买房产。

　　即便是房产市场会因此而得到一些刺激，但也存在着时限并不会对房产价格产生长期的影响。

　　今年的棚改政策补偿由以往的现金转换，为了房票，这一政策也是非常优异的。

　　不仅不会推高市场房价，而且还会间接缓解许多房产开发商有大量房产难以出售的问题，对于房产市场的发展促进和结构性的稳定有一定的好处。

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