新闻速览发生拆迁纠纷房屋怎么处理？

guozhiwei · 发表于 2024-3-31 06:51:54

　　一、发生拆迁纠纷房屋怎么处理?

　　1、发生拆迁纠纷后房屋依旧可以继续拆迁。在明拆迁律师https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　房屋征收决定作出后，征收部门会对房屋的产权进行调查，房屋产权有争议的也可以进行拆迁，进行补偿时对房屋拆迁补偿款进行保全，确定房屋权属后再将拆迁补偿款给被拆迁人。

　　2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

　　被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　3、房屋范围确定后，不得扩建房屋。

　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

　　房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

　　二、拆迁范围的房屋可以买卖吗?

　　1、拆迁范围内房产不能买卖的。

　　一般纳入拆迁范围的房屋都会被冻结不能进行买卖交易。列为拆迁范围的房产，属于不动产物的属性发生变化，所以不能办理过户或登记变更手续。

　　2、签拆迁协议有哪些注意事项

　　(1)审查签订合同的主体是否合法

　　和被拆迁方签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　(2)合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后①补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　②补偿款的支付时间及支付方式。

　　③安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　④如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　(3)约定违约责任

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　(4)约定合同履行的程序

　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

　　(5)审查拆迁补偿合同是否有对被拆迁方不利的因素。

　　审查拆迁补偿合同是否对有不利的因素，有不公平的条款。

　　房屋可能在被拆迁之前就存在纠纷，也有可能在拆迁过程之中发生纠纷。不管纠纷是在什么时间点发生的，也不管引发纠纷的原因是什么，纠纷双方都首先可以采取协商的方式处理纠纷。若是想要采取起诉的方式处理拆迁纠纷，则最好在起诉之前，就确定引发纠纷的原因。

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