分析：拆迁补偿赔偿标准是什么？

guozhiwei · 发表于 2024-3-31 11:13:37

　　一、拆迁补偿赔偿标准是什么？

　　1、房屋被拆迁之前，被拆迁方就有可能会获得几十万元的补偿金。住房拆补偿标准https://www.zaimingchaiqian.com/news/24460北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　具体房屋补偿金额的计算方式如下：

　　(1)房屋拆迁货币补偿

　　合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价

　　合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　备注：

　　(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　二、农村拆迁补偿标准是怎样的?

　　1、拆迁浦东农村地区的房屋，可能需要支付几十万元的补偿金。具体的补偿标准如下：

　　(1)征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

　　它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新，加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;

　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

　　计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新，加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面。

　　2、对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

　　对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

　　三、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议怎么办?

　　1、在规定的期限内无法达成拆迁补偿协议，由相关国家部门作出补偿决定。

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　2、被征收人不明确包括以下情形：

　　(1)产权不明;

　　(2)产权人下落不明;

　　(3)产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确;

　　(4)法律、法规规定的其他情形。

　　3、被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。

　　被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。

　　拆迁补偿赔偿标准没有有一个具体的数额标准，如果是行政机关实施拆迁行为的，那么不仅仅需要按照法定的程序来拆迁，还需要在法定的期限内支付相应的拆迁补偿款给行政相对人。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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