分析：保定楼市：8195元／平米Vs300平米，城改拆迁要房 ...

guozhiwei · 发表于 2024-4-2 23:19:21

　　保定楼市：8195元/平米Vs300平米，城改拆迁要房好，还是要钱好？北京在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　这是冬冬冬的第287篇原创文章

　　内容提要：近日，保定市莲池区公布了《莲池区小堤村城中村改造征收安置方案》，这次小堤村的城中村拆迁改造征迁工作是由保定国控集团负责，补偿方案和之前城中村的补偿方案一样，货币补偿的指导价格是8195元/平米，实物安置的补偿是以85+85+130=300平米的补偿方式，那么这两种补偿方式选哪种更合适呢？这也是最近几个粉丝咨询比较多的问题，那么我就以一个房产中介的角度帮大家分析一下，仅供参考。

　　我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

　　我们先要把账算清楚，无论是货币补偿还是实物安置，我们只有把账算清楚了，才能够做到清楚的对比，我们只按标准的宅基地面积计算，每宗宅基地并未超过0.3亩（宅基地超出 0.3亩以外部分，按70万／亩的标准进行货币补偿，货币补偿款在协议签订并搬迁完毕时一次性支付）。

　　实物安置：1、每套宅基地补偿300平米的安置房。2、每宗宅基地提供一个地下车位和一个地下储藏间，按时签约并按期搬迁奖励5万元和一个地下车位。3、搬迁费每宗宅基地2500元/次，选择回迁的一次性发放5000元。4、临时过渡费按每宗宅基地3000元/月的标准补偿，过渡期暂定36个月，临时过渡费按实际过渡期计算。并且过渡期超过36个月，过渡费按比例增加，半年内增加25%，超过半年不满一年增加50%，超过一年不满两年增加75%，满两年增加100%。

　　那么我们来总结一下，300平米的安置房+1个地下车位和1个地下储藏间+5000元+（36月*3000元=108000元）+按时签约奖励1个地下车位和5万元现金。所以通过计算我们大概知道，每宗宅基地我们一共可以得到两小（85平米）一大（130平米）三套房，2个地下停车位还有1个地下储藏间，格外还有163000元的现金。

　　还有一点，选择回迁安置房并不是原地安置，而是安置到东二环东金庄小营坊安置区。

　　货币安置：1、按照实物安置确定的补偿面积，参照确定的指导价格8195元/平米执行。2、搬迁费每宗宅基地500元。3、临时过渡费标准按3000元/月补偿，搬迁完毕后一次性支付6个月。4、按期签约并搬迁，给予5万元和1个地下停车位的奖励。

　　货币安置就比较简单了，8195元*300平米=2458500元。6月*3000元=18000元。50000元和1个地下停车位。

　　所以，选择货币安置我们一共可以得到2527000元现金和1个地下停车位。

　　我们把账算完了，那么我们是该选择要房呢？还是该选择要钱呢？我觉得每个家庭的情况都是不一样的，要房或者要钱都要结合自己的家庭情况来综合判断。

　　我们要知道，这次小堤村的城中村拆迁改造是由保定国控集团负责，那么对于工程质量和工程进度，我们是可以放心的。那么在什么情况下要房合适呢？

　　第一种情况，当你要了钱没有其他用处，既不打算买房，又不打算投资，还不准备改善一下生活质量，要了钱只能是存在银行“吃”利息的时候，这种情况下要房更合适，等到安置区交房以后，三套房出租出去收房租是个不错的选择。

　　第二种情况，拆迁之后在保定市主城区没有第二居所，又没有能力在安置区周围购买一套商品房，却又喜欢保定东部这个地段和配套，要房还是比较合适的。

　　第三种情况，家里的亲戚朋友都选择要房，自己又跟这些亲戚朋友的关系比较亲近，又想继续在一块居住，那么选择要房就跟当初在村里一起住的感觉是一样的。

　　那么在什么情况下要房合适呢？

　　第一种情况，急需用钱来创业投资或者消费享受。其实之前保定市第一批城中村拆迁之后，就有很多人要钱而没有选择要房，要了钱之后要么投资创业，要么吃喝玩乐，要么买房置业，各种各样理由的都有，有些甚至已经把补偿款挥霍一空的都有。

　　第二种情况，不打算在保定市长期居住。有些家庭的孩子都已经去外地工作和生活，家里只剩下老人，这种情况下要钱比较合适，可以直接去投奔孩子，孩子工作和生活的当地买一套房。

　　第三种情况，对回迁安置房的居住体验没有信心。很多人会说城中村拆迁有房不要，为什么还要花高价去买商品房？因为人们都希望不断的改善自己的居住环境，既然有钱了，为什么不买一套品质更高，物业服务更好的商品房呢？这也是为什么2022年保定市主城区很多改善楼盘入市的一个重要原因。

　　当然，是不是要房还有很多因素都需要考虑，但那些都是家务事了，俗话说得好，清官难断家务事，我也只是把我考虑到的一些情况跟大家分享一下，仅供参考。

　　最后，我想提的一点就是，很多村民都抱着一种心态，就是以安置区周边商品房的价格来衡量回迁安置房交房以后的房价，这么想肯定是错误的。我们暂且不提这次城中村改造的回迁安置房有没有规定上市时间的问题，前不久郎庄村交付的回迁安置区就是一个很好的例子，周边的二手房房价普遍都在10000元/平米以上，可是现在郎庄村的回迁安置区能卖到8000元/平米吗？这次回迁安置房的承建单位都是央企和国企的开发商，在工程质量和工程进度上肯定没有问题，但是有些话还是不能明说，自行体会吧。

　　关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

　　以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。

　　内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

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